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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 영천 청통면 단독주택 경매물건입니다.

2019타경623 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경623

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 54,453,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 54,453,000원으로

2019.12.19(목) 10:00 대구지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 계포리 406-48
물건용도	단독주택
토지면적	419.00㎡(126.75평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2019타경623
감정평가액	54,453,000원
최저입찰가	(100%) 54,453,000원
입 찰 일	2019.12.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계포리 406-48	대	419㎡ (126.75평)
건물	계포리 406-48	1층 주택	80㎡ (24.20평)
제시외건물	계포리 406-48	양어장수조	205 ㎡(62.01평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 계포리 "계지교" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 면소재지 외곽의 농촌자연취락, 농경지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 농경지대(기호 1, 2, 4) 및 지방도 주변 농촌지대(기호 3)
임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능(기호 3)하거나 인접토지를 경유하여 출입이 가능 (기호 1, 2, 4)하며 지방도(919호선) 주변에 위치하고 있어서 전반적인 대중 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1, 2, 4) : 인접지대와 등고평탄한 부정형의 "과수원"임.
기호 3) : 인접지대와 등고평탄한 부정형의 "단독주택부지"임.
[도로상태] 기호 1, 2, 4) : 맹지임.
기호 3) : 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 3 - 4m의 하천을 경유하여 개설 된 진입로를 통하여 출입하고 있으나 우천시 통행이 제한적일 수 있음.
[토지이용계획] 기호 1 - 3) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역임.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건(기호 1 - 4) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 조경 수목(은행나무 R30.0x10.0mH 외) 및 과수목(사과나무 R3.0 x2.0mH 외)이 소재함.
② 본건 기호 4) 토지의 일부 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외과수목(복숭아나무 R20 x 1.5mH)가 식재되어 있음.
[건물구조] 부록조 스라브지붕 단층으로서(사용승인일: 1991.01.08)
- 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 도장, - 내 벽 : 벽지 도배, 타일 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 주택 [설비내역] 급배수·위생설비 되어 있음(난방설비 없음).
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도(기호 ㉠)" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호 2, 3) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외공작물(철근콘크리트조 양어장 수조 2식)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,921,040원원	331,000,000원원	0%	3회회
6개월	359,026,320원원	184,609,950원원	0%	2.5회회
12개월	288,204,450원원	179,177,475원원	0%	2회회

저렴한 영천 청통면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물매각제외(법정지상권성립여지불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재지에서 거주자를 만나지 못하여 부동산현황통지서를 우편함에 부착 하였으나 서류 제출치 않으며, 주민센타에 주민등록 등재여부 확인한바 별지 전입세대열람 내역서 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경623 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 142,687,480원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7305	[주택] 영천시 성내동 187-5 건물: 22.39평 토지(대지권): 54.15평	104,185,600원 72,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7761	[주택] 영천시 임고면 우항리 513 [농지취득자격증명] 건물: 144.13평 토지(대지권): 1,907.57평	509,513,800원 249,661,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 127.25평 토지(대지권): 416.24평	1,240,242,010원 425,402,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 9,042,000원	유찰 (4회)