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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔경매 - 연수구 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 경매 추천합니다.

인천지방법원에서 진행되는 2019타경512654, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 163,000,000원인 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 오피스텔 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 27,395,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경512654이며, 입찰일은 2020.08.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 11층1142호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.92㎡(3.91평)
건물면적	34.68㎡(10.49평)
사건번호	2019타경512654
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(17%) 27,395,000원
입 찰 일	2020.08.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도과학로27번길 55	57091.6 분의 12.9229	12.922㎡ (3.91평)
건물	송도과학로27번길 55	1 철근콘크리트구조	34.684㎡ (10.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송원초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건으로의 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(캠퍼스타운역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내 11층 1142호로서,외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 부지의 4면으로 광대로 내지 중로폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25M -30M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2017.6.30.	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월22일	근저당권	225,000,000원
2018년9월10일	임차권설정	150,000,000원
2018년11월20일	가압류	100,000,000원
2019년6월19일	강제경매
2019년7월5일	가압류	20,969,435원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,250,000원원	156,975,250원원	52%	2.3회회
6개월	285,000,000원원	166,780,200원원	57%	2회회
12개월	292,000,000원원	171,877,889원원	60%	2회회

오피스텔경매 - 연수구 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2018. 9. 10. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2017. 6. 30., 확정일자 2017. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건으로서 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경512654 (인천지방법원)

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