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양주 남면 공장 20억 2658만원에 경매물건으로 나와~

의정부지방법원에서 진행되는 2018타경22087, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 양주시 남면 상수리 공장 경매물건을 소개합니다.

2018타경22087 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 2,026,582,550원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,418,608,000원입니다.

건물면적은 2,084.77㎡(630.64평)이고, 토지면적은 3,750.00㎡(1,134.38평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 530
물건용도	공장
토지면적	3,750.00㎡(1,134.38평)
건물면적	2,084.77㎡(630.64평)
사건번호	2018타경22087
감정평가액	2,026,582,550원
최저입찰가	(70%) 1,418,608,000원
입 찰 일	2020.08.05(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 530	공장용지	2980㎡ (901.45평)
토지	상수리 530-18	답	770㎡ (232.93평)
건물	화합로 409-20	1층 공장	1766㎡ (534.22평)
건물	화합로 409-20	2층 사무실	297.27㎡ (89.92평)
제시외건물	화합로 409-20	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함
	화합로 409-20	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	화합로 409-20	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	화합로 409-20	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태등으로 보아 대중교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] ■ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용건부지로 이용 중 입니다.
■ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 묵답 상태입니다.
[도로상태] 본건 필지 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역15M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞입니다.
■ 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역15M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 후첨 “건물감정평가요항표” 참조 [건물구조] 일반철골구조 지붕판넬조지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2016.11.24)
외 벽 : 판넬붙임 마감 내 벽 : 우레탄 판넬 및 판넬마감, 벽지도배 마감, 일부 타일붙임 마감 등바 닥 : 하드너 마감 및 타일깔기 마감 등창 호 : 하이샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(2) 농수산물가공처리시설로서,1층은 완제품창고, 건조실, 해동실, 냉동실, 숙성실, 성형실, 포장실 등, 2층은 사무실,화장실2, 회의실, 탕비실, 연구실, 대표실, 방 등으로 이용 중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ＂지적 및 건물개황도＂ 참고 바랍니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 급·배수설비, 냉동 및 냉장설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,소방설비 등이 구비되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월1일	근저당권	312,000,000원
2016년12월12일	근저당권	840,000,000원
2017년1월26일	근저당권	216,000,000원
2018년6월5일	근저당권	100,000,000원
2018년7월24일	근저당권	200,000,000원
2018년8월1일	가압류	446,810,000원
2018년8월21일	가압류	106,893,000원
2018년10월18일	강제경매
2018년11월12일	가압류	10,613,000원
2019년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월12일	근저당권	840,000,000원
2016년12월12일	근저당권	312,000,000원
2017년1월26일	근저당권	216,000,000원
2018년6월5일	근저당권	100,000,000원
2018년7월24일	근저당권	200,000,000원
2018년8월1일	가압류	446,810,000원
2018년8월21일	가압류	106,893,000원
2018년10월18일	강제경매
2018년11월12일	가압류	10,613,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,838,059,279원원	1,171,452,214원원	69%	1.7회회
6개월	1,880,993,482원원	1,168,237,895원원	67%	1.8회회
12개월	1,948,955,750원원	1,271,175,745원원	67%	1.8회회

양주 남면 공장 20억 2658만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1 .일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록3. 현황 "나대지"이나 농지취득자격증명 요(미제출시보증금 미반환) 3. 목록2.는 건축물대장상 1층 면적이 1,776㎡임 4. 감정서상 기계기구4-1[(주)보림이앤지 2016.09.], 기계기구4-2[(주)보림이앤지 2016.11.]는 현재 소재불명으로 매각에서 제외 5, 감정서상 기계기구4-3[(주)삼원, 미상]은 건물에 포함하여 평가됨. 6. 감정서상 기계기구 4-4 자동버티칼, 4-5 콤프레샤는 매각에 포함. 7. 그 외 제시외 기계기구는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산 현황 1) 목록 1. 토지 - 목록 2. 건물 부지 및 주차장으로 이용중임. 2) 목록 2 건물 - 일반철골조 판넬지붕 2층 공장건물이며, 현재 국수공장으로 이용중임. - 1층은 십여 개의 방실로 구분되어 있으며, 일부 방실은 공장으로 이용되고 있고, 일부 방실은 공실 상태임. - 2층은 사무실로 이용되고 있음. 3) 목록 3. 토지 - 지목은 답이나 현재 나대지 상태임. ※ 위 각 부동산의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 기계기구 목록 제2016-167호, 제2016-168호, 제2017-29호 - 별첨 사진에 나타나는 각 기계기구는 현장에 존재하는 것으로 확인되나, 그 외 기계기구는 그 존재가 불분명하로 별도의 확인이 필요함. ※ 위 현장에 소재하는 각 기계기구가 기계기구 목록에 기재된 기계기구와 동일한지 여부는 전문감정인의 감정이 필요함. 다. 제시외 건물 등 1) 목록 2. 건물 - 2층으로 오르는 계단 아래쪽에 판넬조 판넬지붕 구조물이 부착되어 있음. ※ 위 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,342,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경75282(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3 : 2016.08.01.(근저당권) 목록2 : 2016.12.12.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경22087 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 507,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)