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경북 칠곡군 지천면 창평리 공장 경매 (4억 2699만원)

이번 경매는 칠곡군 지천면 창평리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 공장 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 100097 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.17(화) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반주거지역
일상의 주거기능을 보호하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 창평리 446-2
물건용도	공장
토지면적	1,000.30㎡(302.59평)
건물면적	499.60㎡(151.13평)
사건번호	2019타경100097
감정평가액	609,980,700원
최저입찰가	(70%) 426,986,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 446-2	대	882㎡ (266.81평)
	창평리 446-1	도로	3㎡ (0.91평) 1240분의 232.5 주식회사청솔산업지분
	창평리 447-10	도로	115.30㎡ (34.88평) 2422분의559.633 주식회사청솔산업지분
건물	창평로 141-1	단층 제1종근린생활시설	330.4㎡ (99.95평)
제시외건물	창평리 446-2	창고	169.2 ㎡(51.18평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경북 칠곡군 지천면 광평리 소재 "사래골마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공장, 창고 등이 밀집된소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=기호1) 사다리평지로 공업용 건부지로 이용중임.
기호2,3) 공히 부정형 토지로 도로로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로,철골주기둥: H-Beam 350*175mm, 처마고: 약7미터,벽체: 샌드위치판넬잇기,바닥: 에폭시 및 타일창호: 샤시단창 및 판넬헹거도어임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 뽁뽁이 제조관련 설비 및 수전설비로 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=기준시점 현재 운휴중으로 기계의 작동여부는 확인 불가하오니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월8일	근저당권	696,000,000원
2018년3월26일	근저당권	150,000,000원
2018년10월26일	가압류	25,000,000원
2018년11월2일	가압류	8,873,943원
2018년11월15일	압류
2018년11월19일	가압류	30,763,935원
2018년12월7일	가압류	100,000,000원
2019년1월3일	가압류	79,000,000원
2019년1월7일	임의경매
2019년7월9일	압류
2019년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월8일	근저당권	696,000,000원
2018년3월26일	근저당권	150,000,000원
2018년10월26일	가압류	25,000,000원
2018년11월2일	가압류	8,873,943원
2018년11월15일	압류
2018년11월19일	가압류	30,763,935원
2018년12월7일	가압류	100,000,000원
2019년1월3일	가압류	79,000,000원
2019년1월7일	임의경매
2019년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,273,209,515원원	1,582,759,010원원	0%	1.5회회
6개월	2,065,369,090원원	1,389,938,604원원	0%	1.5회회
12개월	1,867,981,685원원	1,318,526,942원원	0%	1.8회회

경북 칠곡군 지천면 창평리 공장 경매 (4억 2699만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 제시외 2부분 있고, 기계.기구 있음. 조사참여인, 경비업체인 (주)맥풍의 홍계주.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.08. 근저당

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경100097 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경129573	[공장] 칠곡군 기산면 영리 301-5 건물: 611.02평 토지(대지권): 1,500.70평	3,099,301,080원 3,099,301,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,536,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 391,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경568	[공장] 칠곡군 가산면 송학리 78-3 건물: 272.13평 토지(대지권): 669.74평	1,604,049,500원 785,985,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 450,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)