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영천시 망정동 아파트 경매 함정은 ◆ 경북 아파트 경매 / 영천망정4주공아파트

대구지방법원의 2019타경1244 사건, 6200만원짜리 영천망정4주공아파트 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1062866

대구지방법원 경매9계 2019 타경 1244

소 재 지	경상북도 영천시 동부로 14, 404동 2층202호 (망정동,영천망정4주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.00㎡(9.68평)
건물면적	49.79㎡(15.06평)
사건번호	2019타경1244
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(70%) 43,400,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부로 14	28111.9 분의 32.0	32.0㎡ (9.68평)
건물	동부로 14	2 철근콘크리트구조	49.79㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 "영천고등학교’남동측 인근에 위치하며,부근 일대는아파트단지, 단독주택, 학교, 근린상가, 시장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 건물 중 제2층 제202호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형에 가까운 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 왕복4차선, 북서측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로와각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭35-40M)(접합), 소로2류(폭8M-10M)(접합), 중로1류(폭20-25M)
(접합), 중로3류(폭12M-15M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조 사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년6월25일	근저당권	26,000,000원
2015년9월23일	근저당권	60,000,000원
2018년11월20일	가압류	29,509,694원
2019년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,111,111원원	111,805,556원원	0%	1회회
6개월	132,400,000원원	108,358,060원원	0%	1.1회회
12개월	148,187,086원원	114,283,082원원	0%	1.3회회

영천시 망정동 아파트 경매 함정은 ◆ 경북 아파트 경매 / 영천망정4주공아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재지에서 거주자를 만나지 못하여 부동산현황통지를 우편함에 부착 하였으나 서류 제출치 않으며, 주민센타에 주민등록 등재여부 확인한바 별지 등본과 같이 소유자 조원식 전입되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.25. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2019타경1244 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경121319	[아파트]경상북도 영천시 봉동 805 봉동 선원가와인 아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.68평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117648	[아파트]경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 건물: 8.98평 토지(대지권): 5.48평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경118842	[아파트]경상북도 영천시 완산동 1470 영천완산미소지움2차 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)