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아파트 경매물건 | 경북 포항시 삼도뷰엔빌 경매고수가 알려드려요

포항시 북구 흥해읍의 삼도뷰엔빌 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3020만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 454 삼도뷰엔빌 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 186,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 130,200,000원으로 떨어져

2019.12.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 15, 104동 1층102호 (삼도뷰엔빌)
물건용도	아파트
토지면적	57.42㎡(17.37평)
건물면적	84.18㎡(25.46평)
사건번호	2018타경5134
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도음로877번길 15	51560.0 분의 57.4196	57.419㎡ (17.37평)
건물	도음로877번길 15	1 철근콘크리트벽식구조	84.1775㎡ (25.46평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "포항시 농산물 도매시장"남 서측 인근에 소재하는 구분소유부동산(아파트)인 "삼도뷰엔빌 제104동 1층 102 호(건축물대장상 전유부분면적: 84.1775㎡, 계단식, 남향,)"단위세대로서 부근 은 읍소재지 외곽의 아파트지대와 주변농경지대 및 간할적 상업지대 등으로 형 성되어 있음.
기호(2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리에 소재하는 "만서세화타운2차 제3 층 301호(건축물대장상 전유부분면적: 65.17㎡, 계단식, 남동향,)" 단위세대로 서 부근은 읍소재지내의 도로변의 상가지대와 후면의 아파트,다세대,단독등 일 반주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 일반차량 출입 원할하나, 읍소재지의 외곽지에 위치하여 대중교통을 포함한 일반교통여건은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 읍소재지 내에 위치하여 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 제104동 13층중 1층 102호 단 위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 3층 301호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일, 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 기호(1): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3,거실,주방,화장실등)로 이용중임.
기호(2): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 위생, 급·배수시설등과 엘리베이터, 소화시설 및 도시가스 개별난방설비등 되 어 있음.
기호(2): 위생, 급·배수시설등과 화재설비 및 도시가스 개별난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 남측의 약간의 완경사지대에 조성되어 있으며 "아파트부지" 로 이용중임.
기호(2): 삼각형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본 아파트단지 남서측 및 남동측으로 각 2차선포장진입도로 되어 있음.
기호(2): 본 아파트 남측으로 약 5미터가량의 포장도로에 접해있으며 주진입로로 이용중 임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류 (폭10M-12M)(접합), 중로3류(폭12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사 육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8M미만)(접합), 중로3류(폭12M-15M)( 접합), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 현상변경허가 대상구역(2015-07-13)(남미질부성3구역(포항시도시계 획 및 관련법률에 따라 처리))＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기타: 본건 기호(1)은 현장조사시 관계인 부재 상태로서 내부조사는 현황도면과 인근 타호 및 주변탐문에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월26일	근저당권	193,200,000원
2018년7월30일	강제경매
2018년10월18일	근저당권	12,000,000원
2019년1월3일	임의경매
2019년3월4일	압류
2019년4월10일	압류
2019년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,550,000원원	89,543,280원원	0%	1.8회회
6개월	129,671,111원원	89,959,543원원	0%	1.8회회
12개월	137,160,870원원	96,053,497원원	0%	1.7회회

아파트 경매물건 | 경북 포항시 삼도뷰엔빌 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경5134 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경35488	[아파트]경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 건물: 23.78평 토지(대지권): 9.79평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경35433	[아파트]경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 건물: 18.15평 토지(대지권): 7.47평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경35297	[아파트]경상북도 포항시 북구 동빈1가 57-52 동빈라온채 건물: 22.88평 토지(대지권): 9.13평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3306	[아파트]경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 312 대흥온천맨션 건물: 24.83평 토지(대지권): 9.15평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34614	[아파트]경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 건물: 20.22평 토지(대지권): 12.46평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34461	[아파트]경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 [임차권등기] 건물: 20.22평 토지(대지권): 12.46평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경33161	[아파트]경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331 경동다이아몬드2차 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.03평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33055	[아파트]경상북도 포항시 북구 죽도동 639-14 죽도아너스타운 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.88평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2341	[아파트]경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.98평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34584	[아파트]경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 [임차권등기] 건물: 20.22평 토지(대지권): 12.46평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34539	[아파트] 포항시 북구 장성동 1414-3 건물: 23.67평 토지(대지권): 9.08평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34430	[아파트]경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 [임차권등기] 건물: 20.22평 토지(대지권): 12.46평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34126	[아파트]경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.67평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3115	[아파트]경상북도 포항시 북구 용흥동 12-1 하나로타운1차 건물: 18.06평 토지(대지권): 5.70평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경36436	[아파트]경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 건물: 21.51평 토지(대지권): 10.15평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)