중랑구 신내동 1070만원 상가 경매로 214만원 싸게 사는 방법?

중랑구 신내동의 성원아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 856만원까지 떨어졌습니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 중랑구 신내동 783 성원아파트 상가 경매물건을 소개합니다.

2018타경11190 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 10,700,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,560,000원입니다.

건물면적은 10.71㎡(3.24평)이고, 토지면적은 7.64㎡(2.31평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 신내로 51, 상가동 지하층8호 (신내동,성원아파트)
물건용도	상가
토지면적	7.64㎡(2.31평)
건물면적	10.71㎡(3.24평)
사건번호	2018타경11190
감정평가액	10,700,000원
최저입찰가	(80%) 8,560,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신내로 51	25616.0 분의 7.68	7.636㎡ (2.31평)
건물	신내로 51	지하층8호 (신내동,성원아파트) 철근콘크리트구조	10.71㎡ (3.24평)

[위치/주위환경] 본건은 중랑구 신내동 서울신현초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 공공기관, 아파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕으로외벽 : 타일붙임 등.
내벽 : 목재판넬 등.
[이용상태] 본건 분양 당시 오픈 상가였으나, 기준시점 현재 벽체로 구분되어 인접 호수와 일괄로 영진설비에서 창고로 사용중인 것으로 탐문됨. ＜ 후첨 사진참조 ＞ [설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 평지로 주거용 및 상가 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로 및 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 신내동 783 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구 역(문의:일자리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경 보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구 역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}.
신내동 783-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 가축사육제한구역(문의:일 자리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역 (관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}.
신내동 783-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(문의:일자 리경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관 할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교 육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}.
상봉동 480 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리경제과){가축 480-1 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확인요망){교 육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 영진설비에서 관리비만 납부하면서 사용하고 있는것으로 탐문되었으나, 정확한 것은 반드시 재확인 바람.임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등을 참고하였며, 인접 호수와 일괄 창고로 사용중인 것으로 탐문되었으니 경매진 행 및 참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.