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서구 비산동 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2019타경125, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1062221

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 375-11
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	150.06㎡(45.39평)
사건번호	2019타경125
감정평가액	281,156,260원
최저입찰가	(49%) 137,766,000원
입 찰 일	2020.01.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 375-11	대	169㎡ (51.12평)
건물	국채보상로 353-20	단층 주택	56.462㎡ (17.08평)
제시외건물	비산동 375-11	주택	50.3 ㎡(15.22평) 포함
	비산동 375-11	통로	20.1 ㎡(6.08평) 포함
	비산동 375-11	다용도실 및 화장실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	비산동 375-11	다용도실	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	비산동 375-11	계단실	1.1 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구비산동 소재 통칭 "비산네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 대로변 상가, 후면 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통시됨.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 남측 폭 약 3미터 동측으로 폭 약 2미터의 보도블럭도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(달서유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:ㅡ [건물구조] (가)목조 및 벽돌보강조 기와지붕 단층건으로,외벽:외장타일마감 및 몰탈위페인팅마감내벽:미장목재마감, 벽지마감 및 일부 타일마감바닥:우드타일마감 및 일부 타일마감창호:섀시 이중창호임.
[이용상태] (가):"주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)의 제시목록상 구조는 "목조"이나, 실제 "목조 및 벽돌보강조"임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층 1칸	2018.11.28.	[보]20,000,000
장OO	1층 방2칸 102호	2015.03.23.	[보]35,000,000
홍OO		2015.04.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월15일	근저당권	110,500,000원
2015년3월26일	근저당권	50,000,000원
2018년6월21일	가압류	30,000,000원
2019년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월15일	근저당권	110,500,000원
2015년3월26일	근저당권	50,000,000원
2018년6월21일	가압류	30,000,000원
2019년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,165,340원원	153,349,475원원	0%	1회회
6개월	154,531,240원원	131,807,067원원	0%	0.8회회
12개월	154,116,479원원	132,958,914원원	0%	0.8회회

서구 비산동 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 구조 "목조"이나, 현황 "목조 및 벽돌보강조"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 주소지에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며, 현황조사통지서를 두고 왔음. 본건 건물은 단층 주택이나 출입구가 3개이며 101호,102호,103호로 표기되어 있음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 윤빛나,이영록(배우자 장순애),홍귀남이 등재되어 있다고 함. - 추후 점유자 장순애로부터 임차인 신고가 접수 되었음. (장순애의 진술에 의하면 세입자는 본인 밖에 없고 나머지는 주인이 사용하고 있다고하며, 현관문에 `102호`로 표기 된 부분이 세입자 점유부분이라고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍귀남 : 점유자는 소유자의 모친으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,156,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,563,955원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1062221

사건번호 : 2019타경125 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 200,856,250원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 233,662,200원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경263	[주택] 서구 비산동 812-4 건물: 57.76평 토지(대지권): 52.48평	222,459,300원 155,721,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 90,272,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31318	[주택] 서구 비산동 154-7 건물: 17.64평 토지(대지권): 28.13평	169,950,470원 83,276,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경41151	[주택] 서구 평리동 1199-33 건물: 46.45평 토지(대지권): 47.80평	289,929,240원 99,446,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경31140	[주택] 서구 비산동 525-20 건물: 18.83평 토지(대지권): 23.90평	134,344,430원 46,079,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경42758	[주택] 서구 평리동 1179-23 [임차권등기] 건물: 45.29평 토지(대지권): 25.26평	226,897,900원 54,478,000원	유찰 (4회)