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[경매일 2020.01.23] 경북 고령군 임야 낙찰 전략은

2회 유찰된 경북 고령군 다산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1062215

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 427
물건용도	임야
토지면적	1,235.00㎡(373.59평)
건물면적
사건번호	2018타경35728
감정평가액	61,750,000원
최저입찰가	(49%) 30,258,000원
입 찰 일	2020.01.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 427	임야	1235㎡ (373.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을" 북동측(기호1-8)인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지이며 자연림임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지이며 도로임.
기호(3) : 삼각형의 토지로서 남측 하향 경사지이며 자연림임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임.
기호(6) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지이며 자연림임.
기호(7) : 삼각형의 토지로서 남측 하향 경사지이며 자연림임.
기호(8) : 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지이며 자연림 및 도로임.
[도로상태] 기호(1),(7) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 진입가능함.
기호(2) : 폭 약 8미터 정도의 도로임.
기호(3) : 본건 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
기호(4) : 본건 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
기호(5) : 본건 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
기호(6) : 본건 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
기호(8) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2)-(4),(7),(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1류다산1호(보))(접합), 가축사육 제한구역(100m) 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m) 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3)-(8)토지는 공부상 지목이 "도로"이나, 기호 (4),(5),(8)은 현황 "임야 및 일부 도로"이고, 기호 (3),(6),(7)은 현황 "임야" 임.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)기 타 : 본건 기호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년11월13일	가압류
1993년6월24일	압류
2013년3월13일	압류
2016년3월28일	압류
2018년12월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	37,487,100원원	24,399,999원원	0%	2회회
12개월	94,188,510원원	83,360,202원원	0%	1.8회회

[경매일 2020.01.23] 경북 고령군 임야 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함평가. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.08.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1062215

사건번호 : 2018타경35728 (대구지방법원 대구서부지원)

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