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[경기 의정부 경매 추천합니다.] 아파트 최저입찰가 1억 7150만원!

감정가 2억 4500만원, 1회 유찰된 경기 의정부 신곡동 724-2 현대2차아파트의 최저입찰가는 1억 7150만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 의정부시 신곡로 13, 202동 17층1702호 (신곡동,현대2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.66㎡(11.69평)
건물면적	70.79㎡(21.41평)
사건번호	2019타경79028
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입 찰 일	2019.12.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡로 13	34214.1 분의 38.661	38.661㎡ (11.69평)
건물	신곡로 13	1 철근콘크리트구조	70.79㎡ (21.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 경전철역(발곡역) 및 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 건물내 제17층 1702호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
창호 : 하이샷시 이중창호 임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니, 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 수세식 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 내외로 제반 차량의 통행이 가능할 정도의 포장도로 및 주차장 설비 등을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단의계획구역, 소로3류(접함), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, [추가기재사항] 건폐율:60%, 용적률220%, 층수:20층, 건축물용도:공동주택용지 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.4.4.	[보]220,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월3일	임차권설정	220,000,000원
2019년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,341,176원원	228,344,871원원	0%	0.9회회
6개월	245,751,351원원	218,440,290원원	0%	1회회
12개월	233,740,230원원	209,755,555원원	0%	0.9회회

[경기 의정부 경매 추천합니다.] 아파트 최저입찰가 1억 7150만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 5. 3. 등기) 있음(임대차 보증금 220,000,000원, 전입일 2016. 4. 4., 확정일자 2016.3.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 21. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경79028 (의정부지방법원)

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