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답 경매 사례입니다. 인천시 불로동 토지경매

인천시 서구 불로동 59-1에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4057만원, 현재 최저입찰가는 1억 6840만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1062078

[ 인천광역시 서구 불로동 59-1 답 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 12369 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.13(금) 10:00인 인천지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매기일지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저경매가격결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 경매할 기일을 지정하게 된다. (신) 매각기일의 지정"

소 재 지	인천광역시 서구 불로동 59-1
물건용도	답
토지면적	853.09㎡(258.06평)
건물면적
사건번호	2019타경12369
감정평가액	240,571,380원
최저입찰가	(70%) 168,400,000원
입 찰 일	2019.12.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불로동 59-1	답	174.49㎡ (52.78평) 492분의56 김연호지분
	불로동 59-2	답	267.02㎡ (80.77평) 김연호 지분전부
	불로동 61	답	411.58㎡ (124.50평) 김연호 지분전부

[위치/주위환경] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[교통상황] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[이용상태] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[도로상태] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.
[참고사항] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년7월18일	근저당권	104,000,000원
2009년11월3일	근저당권	120,000,000원
2010년5월14일	근저당권	161,200,000원
2013년8월6일	근저당권	131,300,000원
2017년1월12일	압류
2017년12월6일	근저당권	36,000,000원
2017년12월14일	압류
2019년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,406,740원원	33,888,900원원	0%	2회회
6개월	224,266,918원원	176,079,973원원	0%	1.3회회
12개월	355,768,778원원	259,168,315원원	0%	1.3회회

답 경매 사례입니다. 인천시 불로동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분매각임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건-공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 서구 불로동 59-1 2. 인천광역시 서구 불로동 59-2 3. 인천광역시 서구 불로동 61 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 불로지구1호어린이공원이 있음 나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 휴경상태의 논으로, 1. 2. 부동산은 하나의 논둑으로 구획을 이루고 있고, 3. 부동산은 인접토지인 `같은 리 61-1`과 하나의 논둑으로 구획을 이루고 있음(덧붙임 지적도 등본 참조) 다. 다만 본건 3. 부동산은 북동쪽 방향의 인접 구거부분도 일부 편입된 것으로 추정됨(덧붙임 지적도 등본, 네이버 위성지도 참조) 라. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논갈이를 마치고 물을 채워놓은 상태였음(덧붙임 사진 참조) 마. 본건 1. 부터 3.까지 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰일은 2019.12.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.06. 근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1062078

사건번호 : 2019타경12369 (인천지방법원)

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