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2019타경2075 경매사건 분석 ◆ 합덕읍 답 (400.5평)

당진 합덕읍 도리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5358만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 합덕읍 도리 답입니다.

매각기일은 2020.02.04(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 도리 31-4
물건용도	답
토지면적	1,324.00㎡(400.51평)
건물면적
사건번호	2019타경2075
감정평가액	153,584,000원
최저입찰가	(100%) 153,584,000원
입 찰 일	2020.02.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도리 31-4	답	1324㎡ (400.51평) 강규모지분 2017분의 1324 전부

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 합덕읍 점원리 소재 "중궁원마을" 남서측 및 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 경지정리된 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(2) : 공히 본건까지 차량의 접근 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 공히 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양), 젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 (젖소,돼지,개,닭,오리,메추리)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년4월24일	근저당권	800,000,000원
2015년4월16일	압류
2019년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,386,990원원	143,212,074원원	0%	2.3회회
6개월	277,724,649원원	137,918,101원원	0%	2.4회회
12개월	237,706,341원원	119,029,887원원	0%	2.3회회

2019타경2075 경매사건 분석 ◆ 합덕읍 답 (400.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 합덕읍 도리에 소재하고 주변에는 농경지가 많은 벌판지역임. - 목록1.은 현재 옆 지번 토지와 합병되어 1필지가 된 상태로 공부와 같이 답으로 경작되고 있으며 비포장도로 바로 옆에 위치하여 접근성이 양호함. - 목록2.는 폭 3미터 정도의 시멘트포장도로 옆에 위치하며 공부와 같이 답으로 경작되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경2075 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	544,920,000원 544,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	262,884,000원 262,884,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경61061	[답] 당진시 송산면 매곡리 21-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,717.90평	204,444,000원 204,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경57734	[답] 당진시 순성면 갈산리 28-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.51평	65,293,500원 65,293,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4662	[답] 당진시 송악읍 금곡리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,285.93평	361,335,000원 361,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4495	[답] 당진시 석문면 삼화리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,145.63평	440,683,000원 440,683,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4471	[답] 당진시 신평면 초대리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	379,872,000원 379,872,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경51062	[답] 당진시 송악읍 한진리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	348,610,000원 348,610,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.15평	529,060,000원 529,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	168,740,000원 168,740,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경61160	[답] 당진시 면천면 성상리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	128,238,000원 89,767,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59976	[답] 당진시 고대면 성산리 237-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	41,860,000원 29,302,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5351	[답] 당진시 송악읍 고대리 146-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	495,762,000원 347,033,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경597	[답] 당진시 신평면 도성리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,068.80평	956,539,000원 669,577,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경60006	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.98평	76,622,400원 53,635,000원	유찰 (1회)