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당진 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 472.2평)

당진 대운산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1061928

충청남도 당진시 정미면 대운산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경8250이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,441,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 62,936,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 6,293,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대운산리 639
물건용도	전
토지면적	1,561.00㎡(472.20평)
건물면적
사건번호	2018타경8250
감정평가액	128,441,000원
최저입찰가	(49%) 62,936,000원
입 찰 일	2020.02.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대운산리 639	전	400㎡ (121.00평)
	대운산리 647-3	답	428㎡ (129.47평)
	대운산리 644-3	전	733㎡ (221.73평)
제시외건물	대운산리 644-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 2) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "당진휴게소" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대 및 농경지대로서, 제반주위 환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선 도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황= [이용상태] 기호(1)-(3) : 공히, 부정형의 평지 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
[이용상태] 7) 인접 도로상태=기호(1),(2): 공히, 남동측 노폭 약8M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 현황 본건 기호(1),(2)를 의 노폭 약3M 내외의 시멘트포장도로를 통하여 남동측 아스콘포장도로에 연계됨.
8) 인접 도로상태= [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고.
13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1[참고사항] -임대상황 미상임.
-기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월6일	근저당권	46,000,000원
2018년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,386,990원원	143,212,074원원	0%	2.3회회
6개월	277,724,649원원	137,918,101원원	0%	2.4회회
12개월	237,706,341원원	119,029,887원원	0%	2.3회회

당진 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 472.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 일부현황 "도로", 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 창고(컨테이너),관정 및 보호시설,원두막 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 원두막, 관정 및 관정보호시설 소재(세멘벽돌조) 위 관정은 채무자 및 소유자의 부친 등이 사용하던 것으로 현재는 사용을 하지않고, 수도가 개설되어 수도를 이용한다고 함, 채무자, 소유자, 점유인 것으로 조사됨(소유자, 채무자의 모 진술)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.6.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1061928

사건번호 : 2018타경8250 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경62095	[전] 당진시 원당동 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.57평	3,355,440,000원 3,355,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57840	[전] 당진시 채운동 168-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	103,664,000원 103,664,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경4099	[전] 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 건물: 7.71평 토지(대지권): 1,422.66평	838,647,500원 587,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3881	[전] 당진시 송악읍 부곡리 360-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	90,528,000원 63,370,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경58775	[전] 당진시 송산면 삼월리 448 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1,184.89평	481,874,000원 337,312,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경56427	[전] 당진시 송악읍 부곡리 338-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	1,397,543,000원 978,280,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[전] 당진시 신평면 초대리 354-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.41평	336,416,000원 235,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3195	[전] 당진시 송악읍 중흥리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,599.69평	1,818,871,000원 1,273,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[전] 당진시 송악읍 고대리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	488,064,000원 341,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경100	[전] 당진시 송악읍 금곡리 235-61 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 865.15평	320,553,000원 224,387,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4051	[전] 당진시 용연동 694 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	128,129,000원 89,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[전] 당진시 석문면 삼화리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	111,033,000원 77,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경56540	[전] 당진시 송악읍 고대리 43-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	703,120,000원 492,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2697	[전] 당진시 신평면 금천리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	105,280,000원 51,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2666	[전] 당진시 송악읍 기지시리 416-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.13평	213,759,000원 104,741,000원	유찰 (2회)