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경기 안산시 단원구 아파트경매> 경기 6324만원 떨어진 아파트, 실거주&투자용

경기 안산시 단원구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2400만원, 현재 최저입찰가는 6076만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장남로 113, 1204동 4층409호
물건용도	아파트
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2019타경53262
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,760,000원
입 찰 일	2020.01.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부광장남로 113	110774.0 분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물	선부광장남로 113	4 철근콘크리트구조	38.64㎡ (11.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치하는 통칭 군자주공12단지아파트 제1204동 제4층 제409호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근 및 벽식 콘크리트조 스라브지붕 제15층 건물내 제4층 제409호로외벽 : 몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(방, 주방, 방(거실), 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등의 설비가되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 광로1류(폭 70M 이상)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합)
, 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞, 대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며, 후면 "내부구조도"는 집합건축물대장 및 외부관찰에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니경매 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2009. 11. 2.	[보]110,000,000원(2016. 7. 15. 금65,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월13일	가압류	10,000,000원
2018년11월27일	가압류	110,000,000원
2018년12월5일	임차권설정	110,000,000원
2019년5월9일	강제경매
2019년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,909,091원원	246,913,586원원	0%	0.9회회
6개월	266,750,000원원	235,853,394원원	0%	0.9회회
12개월	373,181,102원원	298,799,402원원	0%	1회회

경기 안산시 단원구 아파트경매> 경기 6324만원 떨어진 아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018. 12. 5.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2009. 11. 2., 확정일자(1차없음, 2차 2016. 9. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

토지 을구 1번 2014. 12. 30. 구분지상권설정(철도시설의 소유의 목적이며 철도시설 존치시까지임.)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도 등기 있음 2. 현황조사서상 관리사무소에 문의한 바, 2018년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 남아 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 관리사무소(여자)에 문의한 바, 본건 409호는 작년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오동연 : 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 12. 5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2255일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2255일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 13. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경53262 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경67531	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 건물: 41.01평 토지(대지권): 27.53평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경66583	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 723 그린빌 건물: 22.99평 토지(대지권): 17.78평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경70452	[아파트]경기도 안산시 단원구 원곡동 847 한화꿈에그린아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.03평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경70452	[아파트]경기도 안산시 단원구 선부동 1188 안산라프리모 건물: 30.09평 토지(대지권): 14.81평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2020-05-21	2019타경10463	[아파트]경기도 안산시 단원구 고잔동 728 안산고잔3차푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.98평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)