광산구 장록동 공장 경매 함정이 있을까? (건물 605.1평, 토지 평)

광산구 장록동의 에이동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 9973만원까지 떨어졌습니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2019타경1419

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 599,730,040원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 599,730,040원으로

2019.11.12(화) 10:00 광주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 평동산단1번로 145 (장록동,에이동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,000.34㎡(605.10평)
사건번호	2019타경1419
감정평가액	599,730,040원
최저입찰가	(100%) 599,730,040원
입 찰 일	2019.11.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	평동산단1번로 145	단층공장	378㎡ (114.35평)
	평동산단1번로 145	단층 사무실	230.44㎡ (69.71평)
	평동산단1번로 145	단층 창고	50.44㎡ (15.26평)
	평동산단1번로 145	단층 화장실	7㎡ (2.12평)
	평동산단1번로 145	단층 창고	21㎡ (6.35평)
	장록동 749-4	단층공장	862.26㎡ (260.83평)
제시외건물	평동산단1번로 145	창고	32.60 ㎡(9.86평) 포함
	평동산단1번로 145	창고	14.78 ㎡(4.47평) 포함
	평동산단1번로 145	사무실	13.80 ㎡(4.17평) 포함
	평동산단1번로 145	사무실	107.20 ㎡(32.43평) 포함
	장록동 749-4	공장	13.42 ㎡(4.06평) 포함
	장록동 749-4	지하실	225.00 ㎡(68.06평) 포함
	장록동 749-4	사무실	44.40 ㎡(13.43평) 포함

[건물구조] 본건 1(가)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬 등,·내벽 : 판넬 등,·바닥 : 콘트리트위 하드너 등,·창호 : 알루미늄새시 등으로 치장 또는 마감하였으며,·주기둥 : H-BEAM(350mm×175mm),·처마고 : 약 6m입니다.
본건 1(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 사이딩판넬, 강화유리 등,·내벽 : 판넬 등,·바닥 : 콘크리트위 하드너, 목재, 타일 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건 1(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로·외/내벽 : 판넬(1벽체) 등,·바닥 : 콘크리트 등,으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건 1(라)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬 등,·내벽 : 판넬 등,·바닥 : 타일 등,·창호 : 알루미늄새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건 1(마)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬 등,·내벽 : 판넬 등,·바닥 : 장판지 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건 2(바)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬 등,·내벽 : 판넬 등,·바닥 : 콘트리트 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였으며,·주기둥 : H-BEAM(400mm×200mm 기존), H-BEAM(350mm×175mm 증축)
·처마고 : 약 10m입니다.
[이용상태] 1(가) - 공장, 1(나) - 사무실, 1(다) - 창고, 1(라) - 화장실, 1(마) - 사무실, 2(바) - 공장 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 1(라)는 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있으며, 2(바)는 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 Ⅰ. 감정평가개요의 6. 그 밖의 사항 참고바랍니다.
[참고사항] "임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주선(2)	미전입	[보]6,000,000
이OO	주선(1)	2019.01.09	[보]3,000,000
최OO	주선(3)	2008.11.13	[보]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,842,500원원	25,770,000원원	0%	1회회
6개월	1,449,184,033원원	1,334,010,036원원	0%	0.8회회
12개월	1,950,464,735원원	1,676,789,366원원	0%	1.9회회

광산구 장록동 공장 경매 함정이 있을까? (건물 605.1평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함(사무실 107.20㎡는 건축물대장상 125.62㎡이나 일부 멸실됨), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함하지만 소재불명임(감정평가서 참조), 목록1. 부속건물 중 사무실 230.44㎡는 일부멸실되어 현황이 102.64㎡고, 창고 50.44㎡의 건축물대장상 면적은 50.4㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종인 : 임대차관계 불분명 이만용 : 임대차관계 불분명 최성실 : 채무자 겸 소유자 영호유화 주식회사 대표이사의 부친으로 현황조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 1. 근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경1419 (광주지방법원)

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