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고양시 덕양구 지축동 근린주택 경매 함정이 있을까? - 2019타경1806

고양시 지축동에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 고양시 덕양구 지축동 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 1806 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.17(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

리스
"임대차,임차권을 말하며, 임대인이 그 소유하는 부동산 또는 동산을 일정기간 임차인에게 사용수익시키고, 이에 대하여 임차인은 임대인에게 임료를 지불하는 계약"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 397-3
물건용도	근린주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	311.49㎡(94.23평)
사건번호	2019타경1806
감정평가액	782,651,920원
최저입찰가	(70%) 547,856,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 397-3	전	217㎡ (65.64평)
토지	지축동 397-15	전	1㎡ (0.30평)
건물	중고개길 83-37	1층 근린생활시설	110.43 ㎡ (33.41평)
	중고개길 83-37	2층 주택	99.05㎡ (29.96평)
	중고개길 83-37	3층 주택	102.01㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "북한산온천비젠" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편한 편임.
[이용상태] - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 기호 2 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 현황 도로임.
[도로상태] 기호 1 토지는 서측으로 개설된 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] - 기호 1 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중고개취락), 소로3류(폭 8M 미만)
(접함), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역), 과밀억제권역- 기호 2 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중고개취락), 소로3류(폭 8M 미만), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역), 과밀억제권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,2 토지 공히 지목은 "전"이나 현황은 각각 주상용 건부지와 도로인 바, 현황을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 3 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 3층 건물로서,외 벽 : 콘크리트 노출마감 및 일부 돌붙임 마감,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 시스템 이중창임.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] LPG가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	624,000,000원
2015년10월26일	지상권
2018년9월4일	가압류	112,500,000원
2018년10월10일	압류
2019년1월3일	가압류	128,625,617원
2019년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월7일	근저당권	624,000,000원
2018년3월21일	압류
2018년8월7일	가압류	225,000,000원
2019년1월3일	가압류	128,625,617원
2019년2월13일	임의경매
2019년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	317,968,000원원	398,599,999원원	0%	0회회
12개월	555,366,940원원	559,855,550원원	0%	0.5회회

고양시 덕양구 지축동 근린주택 경매 함정이 있을까? - 2019타경1806

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지목은 전이나 현황은 건부지와 도로임 3. 목록 3 : 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2는 지목은 전이나 대부분 목록3 부동산의 대지로 사용되고 있으며, 목록3은 상가 및 주거용 건물로 사용되고있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1~2 : 2015. 10. 26. 근저당권 2. 목록 3 : 2016. 11. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경1806 (의정부지방법원 고양지원)

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