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31억 2438만원짜리 공장 10억 7166만원에? 경기 월롱면 공략법 (건물 165.5평, 토지 1,206.1평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 월롱면의 공장 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 월롱면 덕은리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2018타경66523)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,124,381,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,071,663,000원입니다.

2020.05.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 842-7
물건용도	공장
토지면적	3,987.00㎡(1,206.07평)
건물면적	547.13㎡(165.51평)
사건번호	2018타경66523
감정평가액	3,124,381,400원
최저입찰가	(34%) 1,071,663,000원
입 찰 일	2020.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 842-7	잡종지	3797㎡ (1,148.59평)
토지	덕은리 842-6	도로	190㎡ (57.48평)
건물	덕은리 842-7	단층 자동차관련시설	188.84㎡ (57.12평)
	엘지로 332-332	1층	206.6㎡ (62.50평)
	엘지로 332-332	2층	26.09㎡ (7.89평)
	덕은리 842-7	1층	55.8㎡ (16.88평)
	덕은리 842-7	2층	49.6㎡ (15.00평)
제시외건물	덕은리 842-7	창고	20.2 ㎡(6.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재“파주LCD 일반산업단지”북동측 인근에 위치하며 인근은 파주LCD 일반산업단지, 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재 하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 남서하향 완경사진 토지를 계단식으로 조성한 토지로서, 본건 남측 중간부분은 약 3미터 높이의 옹벽이 설치되어 있으며, 현황 잡종지 상태임.
기호(5) : 지목 및 현황 도로임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
기호(5) : 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1, 5) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(4) : 일반철골구조 기타철판지붕 2층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감,내 벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호(4)
1층 : 기계실.
2층 : 기계실.
(자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람)
[설비내역] --.
[부합물/종물] 본건 건물의 부속건물인 제시외 종물 및 부합물 기호(㉠) 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 기호(2, 3) 건물은 현황 소재불명 상태로 감정평가 제외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월18일	근저당권	2,952,000,000원
2018년5월17일	근저당권	97,500,000원
2018년5월17일	근저당권	97,500,000원
2018년9월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월18일	근저당권	2,952,000,000원
2018년5월17일	근저당권	97,500,000원
2018년5월17일	근저당권	97,500,000원
2018년9월20일	임의경매
2019년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,359,273,060원원	1,899,846,667원원	70%	2회회
6개월	2,103,000,041원원	1,556,204,167원원	70%	1.8회회
12개월	1,537,323,122원원	1,138,736,799원원	73%	1.5회회

31억 2438만원짜리 공장 10억 7166만원에? 경기 월롱면 공략법 (건물 165.5평, 토지 1,206.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 소재불명으로 제외(감정평가서 참조) 3. 목록1: 남측 중간부분에 옹벽이 설치되어 있으며, 북측 및 서측 부분은 인접토지와의 지적경계가 불분명함, 폐자재 등이 쌓여있어 처리비용 등이 발생할 수 있음 4. 목록2, 3의 건물은 소재불명 상태로 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1번 토지는 목록 2번,3번,4번 건물의 부지와 부지였던 토지로 중간에 축조된 옹벽을 경계로 하여 상하로 구분되어 남서쪽 하부는 주차장으로 이용되고 있으며 상부 북동쪽 부분의 북서쪽 및 북동쪽과 남동쪽 부분에는 수 미터 높이로 쌓여진 엄청난 분량의 폐기물과 해체 방치된 기계기구 부품 등이 널려 있음 나.목록 2번 건물은 목록 1번 토지의 남서쪽 하부에 소재하였던 것으로 추정되나 현재 멸실되어 소재하지 아니함 다.목록 3번 건물은 대부분이 멸실되고 1층 부분과 철골구조물 일부와 제시외 건물만 잔존해 있음 라.목록 4번 건물은 공실의 상태로 1층에는 기계기구 부품 등이 일부 남아 있으나 2층은 접근이 불가능하여 내부를 확인하지 못함 마.목록 5번 토지는 이건 토지와 건물을 비롯한 인접 사업장 및 건물의 통행로로 이용중임 바.기계기구 목록상 기계기구와 설비는 인접 사업장의 사업자의 진술로는 중요한 것은 매도하였다고 하며 나머지는 해체 방치되어 세부 내역을 확인이 불가능하여 소재하지 아니하는 것으로 보임 바.각 필지의 인접 필지와의 경계 및 목록 1번 토지에 쌓여진 폐기물의 처리비용과 잔존 건물을 비롯한 해체 방치된 기계기구 부품 등의 자세한 내역 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경66523 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경64132	[공장] 파주시 적성면 구읍리 451-1 [농지취득자격증명] 건물: 211.62평 토지(대지권): 624.06평	645,792,060원 645,792,060원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63719	[공장] 파주시 광탄면 용미리 740-8 건물: 147.30평 토지(대지권): 166.98평	493,318,500원 493,318,500원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62386	[공장] 파주시 광탄면 신산리 67-1 건물: 119.79평 토지(대지권): 624.36평	1,898,628,000원 1,898,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63045	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명] 건물: 104.67평 토지(대지권): 520.00평	1,231,848,000원 1,231,848,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62994	[공장] 파주시 하지석동 262-5 건물: 258.87평 토지(대지권): 367.54평	1,667,183,600원 1,667,183,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 1,639,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 4,895,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 589,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 590,293,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 2,680,337,400원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,007,236,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 734,896,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 2,262,726,000원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,631,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 329,155,000원	유찰 (5회)