경남 하동군 하동읍 전 경매 (최저입찰가: 8424만원)

2019타경2673 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 비파리 601-11
물건용도	전
토지면적	528.00㎡(159.72평)
건물면적
사건번호	2019타경2673
감정평가액	105,300,000원
최저입찰가	(80%) 84,240,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비파리 601-11	전	528㎡ (159.72평)
제시외건물	비파리 601-11	주택	81 ㎡(24.50평) 제외
제시외건물	비파리 601-11	매화나무 외	21주 ㎡(6.35평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 이 토지들은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 "무지개맨션아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 형성되어 있음.
기호(3,4) : 이 토지들은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "사기마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(6) : 이 토지는 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 "흥한로얄맨션아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 기존주택지대, 근교농경지대 및 근교산림지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) : 차량접근이 가능하나 도로와 높이차이로 진입은 곤란하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(3,4) : 차량출입 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
기호(6) : 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 급경사지로, 현황 제시외건물의 부지 및 경사면, 일부 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 급경사지내 평탄한 토지로, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 세장형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 기호(3) 토지의 정원 및 과수원 등으로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북동측으로 2차선 도로와 접하며, 본건 일부는 도로로 이용중임.
기호(2) : 북동측으로 2차선 도로와 접함기호(3) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터 도로와 접함.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함기호(6) : 남측으로 2차선 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접하며, 본건 일부는 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(70m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-14호선)(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
[제시외 물건] 기호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함 (ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 81㎡기호(3) 토지상에 제시외건물(ㄷ) 소재함 (ㄷ)블럭조 스레트지붕 단층(작업장) : 약 109.2㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 :① 기호(1) 토지상에 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 기호(3) 토지상에 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외건물(ㄷ)이 소재함.
② 기호(1), 기호(2) 토지중 일부는 타인점유중임.
[건물구조] 기호(5-1) : 목조 스레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1975.01.01)
외벽 : 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 목탈위페인팅마감창호 : 목재 및 샷시, 하이샷시 창호임.
기호(5-2),(5-3) : 멸실.
[이용상태] 기호(5-1) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(5-1) : 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] (ㄴ)블럭조 판넬지붕 단층(욕실) : 약 9.57㎡(ㄹ)목조 스레이트지붕 단층(가추) : 약 7.2㎡(ㅁ)철근콘크리트조 기와지붕 단층(오각정) : 약 9.45㎡ [공부와의 차이] 기호(5-1) : 의뢰목록상 면적이 31.4㎡이나, 실측면적은 약 39.52㎡로 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월7일	근저당권	533,000,000원
2012년11월7일	지상권
2019년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,024,616원원	59,107,111원원	0%	2.9회회
6개월	65,732,944원원	44,678,841원원	0%	2.4회회
12개월	69,213,484원원	50,177,515원원	0%	2.1회회

경남 하동군 하동읍 전 경매 (최저입찰가: 8424만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 제시외 컨테이너(1동), 수목(매화나무 등 21주) 및 주택(건물 81㎡) 매각대상에서 제외하고 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음. 일부 도로로 사용중이고 타인점유중임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수됨).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.07.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경2673 (창원지방법원 진주지원)

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