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음성군 삼성면 임야 경매 투자해도 될까요? ☎ 토지면적 238.9평

2019타경31166 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 41,753,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 21,378,000원입니다.

사건번호는 2019타경31166이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,137,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 103-18
물건용도	임야
토지면적	789.78㎡(238.91평)
건물면적
사건번호	2019타경31166
감정평가액	41,753,000원
최저입찰가	(51%) 21,378,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 103-18	전	20.89㎡ (6.32평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-7	임야	125.55㎡ (37.98평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-6	임야	188.56㎡ (57.04평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-12	임야	25.46㎡ (7.70평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 103-17	전	335.72㎡ (101.56평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 110-5	전	84.05㎡ (25.43평) 한상길지분 595분의 28 전부
	덕정리 106-5	임야	9.55㎡ (2.89평) 한상길지분 595분의 28 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "제촌소류지" 북동측에 소재하는 부동산으로서 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며 도로변을 따라 간헐적으로 공장 및 농가주택이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측으로 도보 약15분 거리에 노선버스정류장(약5개 버스노선)에 소재하여 제반교통편익성은 보통임.
[이용상태] 1. 기호 1인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임2. 기호 2인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임3. 기호 3인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 전 및 자연림으로 이용중임4. 기호 4인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임5. 기호 5인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임6. 기호 6인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임7. 기호 7인접토지 대비 완만한 경사지의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임 [도로상태] 1. 기호1지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임2. 기호2본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호3본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 4. 기호4본건에 접하는 도로가 없음5. 기호5지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임6. 기호6세로(불)의 도로에 접하고 있음. 7. 기호7지적도상 세로(불)이나 현황 맹지임 [토지이용계획] 1. 기호1계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2. 기호2농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 3. 기호3계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 4. 기호4농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 5. 기호5계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6. 기호6계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 7. 기호7계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년4월11일	압류
2014년5월20일	근저당권	50,000,000원
2019년4월25일	강제경매
2019년5월2일	압류
2019년6월4일	가압류	19,181,648원
2019년9월20일	가압류	61,821,081원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,078,371원원	61,600,371원원	0%	1.6회회
6개월	172,626,127원원	150,980,091원원	0%	1.5회회
12개월	166,873,073원원	137,377,756원원	0%	1.8회회

음성군 삼성면 임야 경매 투자해도 될까요? ☎ 토지면적 238.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -목록1,5,6은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,5 지상에 분묘 소재하는 것으로 조사되어 분묘기지권 성립여지 있음 -목록2,3,4,7은 현황 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하고, 2번 전으로, 3번은 일부 전으로, 4번은 전으로, 5번에 수종 미상의 자생나무 소재, 일부 휴경지 상태고, 7번은 전으로 이용중이고, 1~7번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,753,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,439,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.25.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경31166 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 194,246,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 363,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 250,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경323	[임야] 음성군 삼성면 대야리 151-4 토지(대지권): 4,408.33평	1,092,975,000원 874,380,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 154,560,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 98,336,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 98,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-63 토지(대지권): 105.27평	97,440,000원 77,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-62 토지(대지권): 105.88평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-61 토지(대지권): 99.83평	92,400,000원 73,920,000원	유찰 (1회)