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충북 음성군 대소면 소석리 공장경매 - 공장 (건물 691.8평, 토지 1,500.4평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 4182만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 음성군 대소면 소석리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,839,489,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 941,818,000원입니다.

사건번호는 2019타경3741이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 94,181,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 소석리 227-3
물건용도	공장
토지면적	4,960.00㎡(1,500.40평)
건물면적	2,287.00㎡(691.82평)
사건번호	2019타경3741
감정평가액	1,839,489,000원
최저입찰가	(51%) 941,818,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소석리 227-3	공장용지	4960㎡ (1,500.40평)
건물	대동로692번길 39-28	단층 공장	492.5㎡ (148.98평)
	대동로692번길 39-28	단층 공장	443.26㎡ (134.09평)
	대동로692번길 39-28	1층	36.93㎡ (11.17평)
	대동로692번길 39-28	1층	12.31㎡ (3.72평)
	대동로692번길 39-28	단층 공장	476㎡ (143.99평)
	대동로692번길 39-28	단층 공장	469.2㎡ (141.93평)
	대동로692번길 39-28	1층	6.8㎡ (2.06평)
제시외건물	대동로692번길 39-28	창고	81 ㎡(24.50평) 포함
	대동로692번길 39-28	지하수	1 ㎡(0.30평) 포함
	대동로692번길 39-28	화장실	10 ㎡(3.03평) 포함
	대동로692번길 39-28	차양	258 ㎡(78.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "소당이마을" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 중소규모의 공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지방도(533호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약4m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였음.
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 콘테이너가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였으며, 본건 지상에 조경수가 소재하나 단독효용가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 일부 타일 마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호4), 5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 기호2), 4), 5) : 창고,기호3) : 창고 및 일부 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 기호3), 5) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호2) - 기호5) 건물은 공부상 소석리 227-3번지, 227-10번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.04.27.자로 227-3번지와 227-10번지가 합병되어 현황 227-3번지 단일지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 3번 건물전부	2019.01.30	[보]3,000만원 [월]월차임:180만원
주OO	목적물 2번 건물전부	2019.05.15	[보]2,000만원 [월]월차임:2,475,000원
주OO	공장 C(다)동, D(라)동 외 부속건물	2018.6.1.	[보]3,000만원 [월]월차임:2,475,000원
지OO	공장 B(나)동 외 부속건물	2018.4.1.	[보]3천만원 [월]180만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	지상권
2017년5월16일	근저당권	1,236,000,000원
2018년5월9일	근저당권	500,000,000원
2018년5월17일	압류
2018년7월4일	압류
2018년10월29일	근저당권	500,000,000원
2018년11월26일	근저당권	750,000,000원
2018년12월27일	가압류	17,659,096원
2019년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월16일	근저당권	1,236,000,000원
2018년5월9일	근저당권	500,000,000원
2018년5월17일	압류
2018년7월4일	압류
2018년10월29일	근저당권	500,000,000원
2018년11월26일	근저당권	750,000,000원
2018년12월27일	가압류	17,659,096원
2019년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,411,904,067원원	715,118,300원원	0%	2.9회회
6개월	1,480,277,578원원	765,849,643원원	0%	3.1회회
12개월	1,329,967,662원원	750,254,343원원	0%	3.7회회

충북 음성군 대소면 소석리 공장경매 - 공장 (건물 691.8평, 토지 1,500.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 매각 포함 -소유자 미상의 제시외 컨테이너 매각 제외 -선순위 지상권 말소동의서 제출됨 -토지대장상 227-3과 227-10은 합병되어 227-3 단일지번으로 되었으나 건물의 등기부와 건축물대장은 227-3과 227-10으로 남아있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 화장실, 관정, 조경수 및 유실수 수십주 소재함 나. 목적물 2번에 부합물 철파이프조 천막지붕 창고 소재함 다. 목적물 5번에 부합물로 보이는 천막지붕 컨테이너 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,3)-2017.5.16.근저당권 (목록4,5)-2017.8.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경3741 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 1,728,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35483	[공장] 음성군 대소면 삼정리 18 건물: 236.29평 토지(대지권): 2,186.77평	1,720,916,240원 1,376,733,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 4,324,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 4,752,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2087	[공장] 음성군 금왕읍 오선리 575 [유치권] 건물: 1,204.52평 토지(대지권): 1,600.50평	4,812,643,200원 3,850,115,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,921,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34237	[공장] 음성군 대소면 부윤리 64-13 건물: 338.79평 토지(대지권): 1,437.58평	1,794,186,620원 1,435,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경34053	[공장] 음성군 금왕읍 정생리 580 [농지취득자격증명] 건물: 184.53평 토지(대지권): 1,299.84평	922,863,000원 590,632,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 3,796,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35438	[공장] 음성군 삼성면 선정리 421-1 건물: 457.53평 토지(대지권): 2,384.00평	2,920,725,000원 2,336,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경35285	[공장] 음성군 생극면 생리 623 건물: 656.75평 토지(대지권): 1,811.07평	2,552,351,000원 1,306,804,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 1,203,238,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,031,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,902.66평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,794,289,110원 1,435,431,000원	유찰 (5회)