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충북 충주 수안보면 토지(임야)경매> 충북 9억 6850만원 싼 토지(임야) ▶ 2019타경3628

충북 충주 수안보면 토지(임야), 감정가 13억 1258만원 → 최저 3억 4409만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1061539

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 수안보면 온천리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2019타경3628)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,312,580,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 344,085,000원입니다.

2020.11.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 온천리 758-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,750.00㎡(5,671.88평)
건물면적
사건번호	2019타경3628
감정평가액	1,312,580,000원
최저입찰가	(26%) 344,085,000원
입 찰 일	2020.11.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 758-1	임야	4828㎡ (1,460.47평)
	온천리 758-2	임야	2190㎡ (662.48평)
	온천리 758-3	임야	1975㎡ (597.44평)
	온천리 758-4	임야	1343㎡ (406.26평)
	온천리 758-5	임야	1729㎡ (523.02평)
	온천리 758-6	임야	2251㎡ (680.93평)
	온천리 758-7	임야	853㎡ (258.03평)
	온천리 758-8	임야	826㎡ (249.87평)
	온천리 758-9	임야	807㎡ (244.12평)
	온천리 758-10	임야	333㎡ (100.73평)
	온천리 758-11	임야	1615㎡ (488.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보이글밸리 스키리조트" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 수안보온천지구 외곽 지방도변 농경지대, 야산지대, 스키렌탈샵 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1) - 5)는 본건까지 차량접근이 불가능하나, 기호6) - 11)은 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 국도(3호선) 및 지방도(508호선), 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1) - 6) : 본건은 완경사 내지 중경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호7) - 9) : 본건은 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주택지 조성 중단된 상태임.
기호10) : 본건은 평지인 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
기호11) : 본건은 완경사의 부정형 토지로서 일부 자연림, 일부 주택지 조성 중단된 상태임.
[도로상태] 기호1) - 5) : 맹지임.
기호6) : 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호7) - 9) : 본건 남측으로 노폭 약4m 내외 포장도로와 접함.
기호10) : 본건이 도로임.
기호11) : 본건 서측으로 노폭 약4m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 5), 7) - 9), 11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법},기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-수3호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법},기호10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호5)와 인접지 경계 부근에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하나, 정확한 경계는 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 토지 기호6) 및 기호7)과 인접지 경계 부근에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 창고 및 콘테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 토지 기호6)과 인접지 경계 부근에 석축이 소재하나, 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 토지 기호11) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수와 석재가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호7) - 9), 11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 주택지 조성 중단 상태이며, 기호10) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년5월23일	예고등기
2016년5월30일	근저당권	1,235,000,000원
2016년5월30일	지상권
2018년1월25일	근저당권	300,000,000원
2018년7월24일	가등기
2019년6월17일	임의경매
2019년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,754,850원원	254,386,500원원	71%	2.8회회
6개월	218,297,023원원	134,019,426원원	57%	3.4회회
12개월	192,068,996원원	121,619,281원원	70%	2.4회회

충북 충주 수안보면 토지(임야)경매> 충북 9억 6850만원 싼 토지(임야) ▶ 2019타경3628

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황 자연림, 일부 주택지 조성 중단된 상태임 -목록5 지상에 분묘 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음) -목록6,7 지상에 소재하는 창고 및 컨테이너 매각 제외 -지상의 자연생 수목(소나무 포함) 과 목록6의 석축은 매각 포함(목록11의 석재는 매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 토지정리를 하다가 중단된 상태로 임야화되어 자생하는 소나무들이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2206일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2206일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1061539

사건번호 : 2019타경3628 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35155	[임야] 충주시 살미면 세성리 산19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90,918.49평	1,738,236,300원 1,738,236,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34862	[임야] 충주시 동량면 손동리 산11-9 토지(대지권): 3,000.20평	68,434,200원 68,434,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34459	[임야] 충주시 살미면 설운리 47 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.02평	6,239,000원 6,239,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32651	[임야] 충주시 엄정면 논강리 산51-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	121,485,000원 121,485,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경2476	[임야] 충주시 금가면 도촌리 산9-1 토지(대지권): 2,029.47평	1,547,853,000원 1,238,282,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2021타경33189	[임야] 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.04평	66,724,000원 53,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 71,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 161,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 661,374,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32637	[임야] 충주시 금가면 사암리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	75,354,000원 48,226,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1404	[임야] 충주시 앙성면 사미리 산20-2 토지(대지권): 2,101.17평	808,611,000원 414,009,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33593	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,943.87평	205,632,000원 105,284,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1138	[임야] 충주시 가주동 산25 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 8,999.98평	505,440,000원 258,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 충주시 주덕읍 신양리 산10 토지(대지권): 10,440.18평	853,704,000원 349,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31818	[임야] 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 81,848,000원	유찰 (3회)