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충북 경매추천 ▶ 농지 경매가 분석 ♣ 75.6평

음성군 대소면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1242만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1061537

[ 충청북도 음성군 대소면 수태리 농지 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 3567 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.02.24(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지방세
지방세는 지방자치단체가 그 재정수요에 충당하기 위하여 그 지방자치단체의 주민에게 부과하는 조세이다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 368-6
물건용도	농지
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적
사건번호	2019타경3567
감정평가액	24,250,000원
최저입찰가	(51%) 12,416,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 368-6	답	250㎡ (75.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 수태리 소재 "수인저수지" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 순수 농촌지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,2) 부정형의 토지로 지면 평탄하며, 기호 1) 공장 건부지 및 기호 2) 현황 도로로 이용중임.
기호 3) 가장형의 토지로 지면 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) 본건 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 로폭 약 3m 내 포장도로에 접함.
기호 2) 본건 도로임.
기호 3) 본건 남동측으로 로폭 약 3m 내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도16호선)＜도로법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 본건 기호 3)은 공부상 지목이 답이나 현황 주거용 건부지로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,078,371원원	61,600,371원원	0%	1.6회회
6개월	172,626,127원원	150,980,091원원	0%	1.5회회
12개월	166,873,073원원	137,377,756원원	0%	1.8회회

충북 경매추천 ▶ 농지 경매가 분석 ♣ 75.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 주거용 건부지로 이용중임 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -불법형질변경하여 불법 건축물(1동)이 있는 토지이며, 농지원상복구가 반드시 필요함(농지원상복구가 이루어지고 난 다음 취득목적(농업경영 또는 농지전용)이 실현가능성이 있다고 판단되면 농지취득자격증명원 발급 가능함-2019.8.13.자 회신) -매각에서 제외되는 제시외건물(세멘벽돌조 함석지붕 단층주택) 소재하여 법정지상권 성립여지 있음 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요(수태리368-5와 경계상에 있는 소유자 미상의 수목 매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 경량철골조 판넬지붕 작업장 및 창고 제시외 건물 소재하며 일부 녹지임 나. 목적물 3번은 주택용지로 이용중이며, 세멘벽돌조 함석지붕 단층주택 제시외 건물 소재함 다. 목적물 2번,3번 경계상 소유자 미상의 과실수로 추정되는 수목 수주 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2222일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2222일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.16.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1061537

사건번호 : 2019타경3567 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경33425	[답] 음성군 원남면 보룡리 271 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 688.79평	88,803,000원 71,042,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경33425	[답] 음성군 원남면 보룡리 241 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	113,022,000원 90,418,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 35,991,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 17,878,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2377	[답] 음성군 원남면 상노리 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	81,800,000원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2377	[답] 음성군 원남면 상노리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.80평	123,020,000원 98,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 51,856,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1299	[답] 음성군 삼성면 덕정리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	145,488,000원 74,490,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31269	[답] 음성군 원남면 마송리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,504.09평	281,452,000원 92,226,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경3540	[답] 음성군 원남면 주봉리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	12,684,000원 2,660,000원	유찰 (7회)
	2025-08-11	2023타경35189	[답] 음성군 금왕읍 금석리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	131,169,000원 17,605,000원	유찰 (9회)
	2025-07-21	2023타경33039	[답] 음성군 음성읍 한벌리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,683.11평	498,296,000원 318,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경32275	[답] 음성군 대소면 삼정리 392-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,280,000원 5,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2022타경32275	[답] 음성군 대소면 삼정리 401-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 937.15평	195,174,000원 99,929,000원	유찰 (3회)