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해운대구 중동 근린상가경매 - 해운대힐스테이트위브 (건물 16.7평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 중동의 해운대힐스테이트위브 경매건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 근린상가입니다.

매각기일은 2020.08.11(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30-1, 판매동 1층129호 (중동,해운대힐스테이트위브)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	55.12㎡(16.67평)
사건번호	2019타경1331
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(41%) 195,379,000원
입 찰 일	2020.08.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동순환로433번길 30-1	대지권 미등기	㎡
건물	좌동순환로433번길 30-1	1 철근콘트리트구조	55.12㎡ (16.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 동백초등학교의 남서측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트위브 판매동 1층 129호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 4층 판매시설로외벽: 강화유리 마감내벽: 페인트칠 마감바닥: 타일 붙임창호: 새시 창호 [이용상태] 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 사다리형 토지로 판매시설부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동·북서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 중동 1808제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2014-10-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ 중동 1809제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2014-10-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞중동 1810제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.06.05	[보]30,000,000원 [월]900,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월27일	근저당권	408,000,000원
2019년1월7일	압류
2019년2월22일	임의경매
2019년2월26일	가압류	12,608,266원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,459,459원원	324,982,295원원	94%	0.9회회
6개월	344,229,851원원	336,533,015원원	95%	0.9회회
12개월	360,866,423원원	342,816,696원원	92%	1회회

해운대구 중동 근린상가경매 - 해운대힐스테이트위브 (건물 16.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가가격에 포함됨 2. 신청채권자의 이 사건 전유부분 및 대지권에 대한 일괄매각 신청 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현장에는 주랑(ZURANG, 피자 파스타 와인 비어)이라는 간판이 붙어있고 장기폐문부재로 아무도 만날 수 없음. 2. 현장은 피자 파스타 와인 비어를 파는 식당으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경1331 (부산지방법원 부산동부지원)

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