전북 부안군 답 2차 물건정리 | 상서면 답 2차 물건정리 (178.4평)

전북 부안군 상서면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3538만원, 현재 최저입찰가는 1733만원입니다.

"함께 제안하고 함께 성장하는 부안의 미래- 전라북도 부안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	전라북도 부안군 상서면 가오리 678
물건용도	답
토지면적	589.60㎡(178.35평)
건물면적
사건번호	2019타경30779
감정평가액	35,376,000원
최저입찰가	(49%) 17,334,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가오리 678	답	589.60㎡ (178.35평) 김종호 지분 1/5 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 부안군 상서면 가오리 소재 "우덕마을" 남동측 인근(1,3), 동측 근거리(2), 북서측 근거리(4,7,8) 및 상서면 고잔리 소재 "고잔마을" 북동측 근거리(5)에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 1) 사다리형의 평지로서 "답"임.
2) 세장형의 평지로서 "답"임.
3) 부정형의 평지로서 "답"임.
4) 사다리형의 평지로서 "주거나지"임.
5) 사다리형의 평지로서 "답"임.
7,8) 대체로 사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"임.
[도로상태] 1) 남서측으로 왕복2차선 및 남측으로 노폭 약3M의 도로와 접함.
2) 북측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로를 통해 출입함.
3) 동측으로 노폭 약12M, 서측으로 노폭 약3M, 남측으로 농로와 접함.
4) 남동측으로 노폭 약2-3M의 도로와 접함.
5) 남동측으로 노폭 약3M 및 북서측으로 노폭 약3M의 제방도로와 접함.
7,8) 동측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1,2) 공히 농림지역(2013-09-13), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2014-12-11)＜도로법＞임.
4) 계획관리지역(2013-09-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞.
5) 농림지역(2013-09-13), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2017-06-29)＜하천법＞.
7,8) 공히 계획관리지역(2013-09-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 8) 지방2급하천(하천1000)(저촉).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 6(가) 목조(조적조 보강) 아연지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌노출쌓기, 시멘트몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창임.
6(나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 시멘트몰탈 마감임.
[이용상태] 6(가) 주택으로 이용중임.
6(나) 창고로 이용중임.
[설비내역] 6(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㄱ)-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 6(나)의 공부상 소재지는 가오리 985-1이나 현황 985-1, 986 양지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,184,177원원	79,157,129원원	0%	0.7회회
6개월	91,794,136원원	80,345,956원원	0%	0.8회회
12개월	103,738,821원원	78,154,352원원	0%	0.9회회

전북 부안군 답 2차 물건정리 | 상서면 답 2차 물건정리 (178.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1, 3호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 부동산표시 제4호 : 전으로 이용중임, 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제7호 : 대이며 지상에 제시외 건물 목조 및 시멘블럭조 함석지붕 단층주택, 철파이프조 함석지붕 단층가추, 블럭 및 철파이프조 함석지붕 단층창고, 목조 및 철파이프조 함석지붕 단층창고, 목조 및 블럭조 스레이트지붕 단층창고, 철파이프조 스레이트지붕 단층가추가 소재함. 부동산표시 제8호 : 대이며 지상에 비닐하우스 1동, 수목이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 방2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경30779 (전주지방법원 정읍지원)

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