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남원 운봉읍 장교리 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 2019타경10228

전북 남원 운봉읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,975.2㎡(900.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 남원시 운봉읍 장교리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2020.01.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 남원시 운봉읍 장교리 산85
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,975.22㎡(900.00평)
건물면적
사건번호	2019타경10228
감정평가액	2,707,450원
최저입찰가	(70%) 1,895,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장교리 산85	임야	2975.22㎡ (900.00평) 이일봉지분 112분의 15

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(2) : 본건은 전라북도 남원시 운봉읍 장교리 소재 "장교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 남서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접하였습니다.
기호(2) : 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 백두대간보호지역＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 핵심구역＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(2) 토지 지적경계부근에 연고자미상의 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 지목은 "도로"이며, 현황 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,759,766원원	32,363,571원원	0%	1.4회회
6개월	26,631,777원원	26,906,071원원	0%	1회회
12개월	131,966,365원원	89,975,584원원	0%	0.9회회

남원 운봉읍 장교리 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 2019타경10228

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 임야도상 맹지이며, 지적경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1번은 도로이나 현재 인접한 연립주택 소유자가 점유하며 계속도로 점용료를 납부하고 있으며 본건 지상에 컨테이너가 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 위치는 측량감정을 통하여 확정할 수 있으며 목록 2번은 임야이나 본건은 타인의 토지를 이용하여 출입할 수 있고 육안으로 분묘의 소재는 확인하지 못했으며 본건의 경계, 위치는 측량 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2296일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2296일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.9. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경10228 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경959	[임야] 남원시 운봉읍 주촌리 산38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,603.49평	156,723,780원 53,756,256원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경31557	[임야] 남원시 주생면 상동리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 524.99평	27,639,000원 9,480,100원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경31557	[임야] 남원시 주생면 정송리 산8-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 562.05평	20,438,000원 7,010,200원	유찰 (3회)
	2020-05-18	2019타경2296	[임야] 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)