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경기 광명 경매추천 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 1.4평)

경기 광명 광명동 150-19에 위치한 광명크로앙스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4300만원, 현재 최저입찰가는 1475만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1059539

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 상가입니다.

매각기일은 2021.09.02(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 3층3151호 (광명동,광명크로앙스)
물건용도	상가
토지면적	1.45㎡(0.44평)
건물면적	4.69㎡(1.42평)
사건번호	2018타경51474
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(34%) 14,749,000원
입 찰 일	2021.09.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로 970	3317.2 분의 1.45	1.45㎡ (0.44평)
건물	오리로 970	3 철골철근콘크리트구조	4.69㎡ (1.42평)

[위치/주위환경] 경기도 광명동 소재 지하철7호선 광명사거리역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩과 각종 근린생활시설이 밀집 형성된 상가지대로서 교통 및 인구 통행량이 많은 지역임.
[교통상황] 간선도로인 광명로와 오리로가 교차하고 지하철역(7호선)이 인접하여 대중교통사정은 양호한 상태임.
[건물구조] 2004년 8월 9일자 사용승인된 철골철근콘크리트구조 평스라브 9층 내 구분상가로서,외벽 : 복합판넬이음 및 일부석재마감내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어마감창호 : 새시2중창호임.
[이용상태] 영업 및 판매시설, 2종근린생활시설로 이용중이며 일부는 공실상태 이고 일부는 인접한 호실과 함께 사용되고있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 공조설비, 승강기설비,에스컬레이터설비, 방재설비, 방송설비, 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 직사각형에 가까운 다각형의 토지로서 인접도로 및 인접지에 비해 같은 높이의 평탄한 상태이며 1동의 집합상가 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 30미터 광대로, 북측으로 폭 6미터의 세로와 접하여 차량통행 및 도보접근이 편리한 편임.
[토지이용계획] 일반상업지역,중심미관지구,제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)
(주간선도로)(접함), 문화시설,소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접함),시장, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(녹야유치원해당교육청에 문의). 재정비촉진지구, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	549,800,000원원	443,623,401원원	80%	1.2회회
12개월	462,500,000원원	370,069,501원원	68%	2.5회회

경기 광명 경매추천 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 1.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 구분점포 경계표지의 유형 . 바닥에 폭 3-4센티미터 정도의 스텐레스강판을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형1. 참조). . 바닥에 폭 2센티미터 정도의 사각스텐레스강선을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형2. 참조). . 바닥에 폭 1.5센티미터 정도의 원형스텐레스강선을 재료로 하여 바닥면 재료와 다른 재료로서 건물바닥의 색과 명확히 구분됨(사진자료 유형3. 참조). . 구분점포 바닥면의 높이를 건물 바닥면 높이보다 1센티미터 정도 높게 하고 그 위에 건물바닥의 색과 명확히 구분되는 재료의 바닥재를 구분점포 전면에 덮어 구분함(사진자료 유형4. 참조). - 위 유형1.내지 유형4. 중 본건 구분점포 가운데서 비교적 구분점포로서의 요건을 충족하는 것으로 보이는 2016호(1번), 2017호(2번), 2021호(4번), 2174호(12번), 3021호(23번), 3175호(68번), 3176호(69번), 6027호(85번), 6034호(86번)에는 위 유형1.내지 유형3.에 해당함. - 본건 재조사 구분점포 중 건물번호 표지규격에 맞는 구분건물번호가 설치된 구분점포를 확인할 수 없음. - 구분점포 위치 현황도가 건물 각 층 어디에도 설치되지 아니함. - 본건 다수 구분점포가 1개점포(`오픈점포`라 칭함)로 리모델링된 경우 도면 상의 점포 통행로 및 인접 구분점포와의 구분점포 경계표지가 모두 사라지고 없는 점은 본건 모든 재조사 오픈점포에 공통임. - 본건 구분점포 경계표지 또는 건물번호가 진열대나 진열 물건에 가려진 관계로 육안으로 확인되지 않을 수 있으며, 또한 마모되거나 손상되어 확인되지 못 할 수 있음. - 본건에 관한 2018년 현황조사 실시 이후 재조사 사항 1.내지 3.항에 대하여 현재까지 복원되지 아니한 이유 및 추후 복원계획 여부를 관리회사{(주)크로앙스, 관리팀 김준형 과장}에 문의한 바, 관리회사에게는 위 재조사 사항들에 대한 복원의무가 존재하지 아니하므로 당초부터 복원할 계획이 없었고, 추후에도 복원할 계획이 없다고 진술함. - 본건 재조사에 해당하는 구분점포는 도면 상의 점포 위치와 실제 점포 위치가 대부분 다르고, 본건 구분점포의 점주도 자신이 점유하는 구분점포의 건물번호를 알지 못할 뿐더러 건물번호를 알더라도 도면 상의 점포 위치를 정확히 알지 못하는 경우가 대부분이므로 첨부한 건축물현황도를 기준으로 한 육안조사에 의존하는 수밖에 없다는 한계가 있음. 따라서 구분건물 경계표지 또는 칸막이 등 존재 여부가 측량 결과와 다를 수 있음. - 본건 구분점포의 정확한 면적과 위치 및 인접 구분점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 58개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 58번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1059539

사건번호 : 2018타경51474 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경5120	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1335 건물: 20.03평 토지(대지권): 4.72평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2023타경4847	[근린상가]경기도 광명시 철산동 261 파보레 [별도등기] 건물: 1.87평 토지(대지권): 0.77평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경64730	[근린상가]경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.54평	901,000,000원 630,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3513	[근린상가]경기도 광명시 철산동 261 파보레 [별도등기] 건물: 3.72평 토지(대지권): 1.53평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 10.52평 토지(대지권): 3.25평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 44.32평 토지(대지권): 13.71평	798,000,000원 273,714,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 21.10평 토지(대지권): 6.52평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2022타경51372	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기,유치권] 건물: 216.99평 토지(대지권): 67.12평	3,292,000,000원 1,129,156,000원	유찰 (2회)