경기 주택 경매! (건물 15.6평, 토지 135.4평)

여주시 339-1에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 여주시 현암동 339-1 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 216,564,000원이나 2회 유찰로 최저가는 106,117,000원으로 떨어져

2020.01.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 현암동 339-1
물건용도	주택
토지면적	447.60㎡(135.40평)
건물면적	51.42㎡(15.55평)
사건번호	2018타경6469
감정평가액	216,564,000원
최저입찰가	(49%) 106,117,000원
입 찰 일	2020.01.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암동 339-1	대	434.4㎡ (131.41평) 김남수외 6명지분
토지	현암동 339-2	도로	13.20㎡ (3.99평) 김남수외 6명지분
건물	현암3길 111-6	1층 주택	17.58㎡ (5.32평) 김남수외 6명지분
건물	현암3길 111-6	2층 창고	33.84㎡ (10.24평) 김남수외 6명지분
제시외건물	현암3길 111-6	창고	26.40 ㎡(7.99평) 제외

[위치/주위환경] ＜기호 1,3＞본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북동측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시근교 농촌지대임.
[교통상황] ＜기호 1,3＞ 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통 이용편익 보통시됨.
[이용상태] ＜기호 1＞ 부정형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
＜기호 3＞ 삼각형의 평지로서, 현황 도로부지로 이용중임.
[도로상태] ＜기호 1＞ 본건 남측으로 세로에 접함.
＜기호 3＞ 본건 도로임.
[토지이용계획] ＜기호 1,3＞도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2016-07.01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호 2 건물＞ 세멘브럭조 스레트지붕, 1층 주택 및 2층(현황 1층) 창고로서,[주택]외벽 : 세멘몰탈 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 창호 마감.
[창고]외벽 : 세멘몰탈 마감.
내벽 : 세멘몰탈 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 현황 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호 2 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ,ㄴ 소재하여 별도로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.(별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호 2 건물, [2층, 창고, 56.4㎡]는 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 2층으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 현황은 1층으로서, [1층, 주택, 29.3㎡]와는 각각 별개의 물건임.(참고로 기호 2 건물, 2층, 창고, 56.4㎡는 1층의 오기로 판단됨)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년4월25일	근저당권	100,000,000원
2018년8월22일	임의경매
2019년4월4일	가처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년4월25일	근저당권	100,000,000원
2018년4월25일	압류
2018년8월22일	임의경매
2019년4월4일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,332,460원원	206,699,666원원	0%	1.7회회
6개월	357,332,460원원	206,699,666원원	0%	1.7회회
12개월	399,173,791원원	270,859,875원원	0%	1.5회회

경기 주택 경매! (건물 15.6평, 토지 135.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2는 등기사항전부증명서상 2층으로 되어 있으나(1층 주택 29.3㎡, 2층 창고 56.4㎡) 일반건축물대장 및 실제 현황은 1층으로 되어 있으므로 현황 등을 확인 후에 입찰요망, 제시외 물건(창고, 약 44.4㎡) 2-2(감정서상 기호 ㄴ)은 매각에 포함, 제시외 물건(비닐하우스, 약 21㎡) (감정서상 기호 ㄱ)은 매각에서 제외, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 남서측에 제시외 스레트지붕 창고, 남동측에 제시외 비닐하우스 각 소재함 나. 목록 2.는 각 단층 건물이며, 주택은 폐가 상태임 다. 목록 3.은 세멘포장 도로의 일부임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 4. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경6469 (수원지방법원 여주지원)

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