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김포시 공장경매> 경기 4억 9911만원 싼 공장 공략법

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 대곶면의 공장 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1058972

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 공장입니다.

매각기일은 2020.02.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 33-3
물건용도	공장
토지면적	1,391.00㎡(420.78평)
건물면적	1,021.54㎡(309.02평)
사건번호	2019타경32717
감정평가액	978,639,000원
최저입찰가	(49%) 479,533,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송마리 33-3	공장용지	1259㎡ (380.85평)
토지	송마리 33-5	도로	132㎡ (39.93평) 660분의132 김미숙지분
건물	율생중앙로120번길 133-1	단층 공장	170.50㎡ (51.58평)
	율생중앙로120번길 133-1	단층 공장	162.00㎡ (49.01평)
	율생중앙로120번길 133-1	단층 공장	170.50㎡ (51.58평)
제시외건물	율생중앙로120번길 133-1	숙소	36 ㎡(10.89평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	공장 및 창고	283.34 ㎡(85.71평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	조립실	81 ㎡(24.50평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	안티포그실	56.1 ㎡(16.97평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	숙소	56.1 ㎡(16.97평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	율생중앙로120번길 133-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나 운행노선수 및 간격으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1): 사다리 평지로 공업용 건부지,기호(3): 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1) 북측으로 본건 기호(3)을 포함한 폭 약 6m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(3): 계획관리지역(2014-07-02), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[제시외 물건] "건물 감정평가 요항표" (4)항 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-3동 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서,외벽: 그라스울판넬 등,창호: 하이새시창호 등,바닥: 콘크리트하드너마감 등임.
[이용상태] 1, 2동: 공장3동: 공장 및 사무실, 숙소, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 3동에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(숙소) 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2008.03.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월23일	근저당권	600,000,000원
2018년12월6일	근저당권	165,000,000원
2019년1월30일	가압류	160,000,000원
2019년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월23일	근저당권	600,000,000원
2018년12월6일	근저당권	165,000,000원
2019년1월30일	가압류	160,000,000원
2019년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,245,485,705원원	931,084,222원원	0%	1.4회회
6개월	1,520,445,811원원	1,159,194,487원원	0%	1.3회회
12개월	1,494,860,760원원	1,095,656,649원원	0%	1.3회회

김포시 공장경매> 경기 4억 9911만원 싼 공장 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 수변전시설 포함. 목록3. 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
외부 출입문 및 내부출입문이 시정장치가 되어 있어 내부로 출입을 못하였고 기계기구도 확인하지 못하였으며, 공장은 육안으로 보아 폐업 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2287일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2287일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1058972

사건번호 : 2019타경32717 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경47416	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 383-1 건물: 268.53평 토지(대지권): 783.17평	1,938,181,500원 1,938,181,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,201,845,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,329,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 409,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 3,961,279,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 187,507,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,142,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경33885	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3038 건물: 579.30평 토지(대지권): 751.56평	4,532,502,000원 3,172,751,000원	재진행 (2회)