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[경매일 2020.06.02] 서울시 마포구 다세대(빌라) 경매물건 소개합니다.

1회 유찰된 서울시 마포구 성산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

마포구 성산동 199-7 다세대(빌라) 경매

2018타경6897

소 재 지 : 서울특별시 마포구 성산동 199-7

감 정 가 : 330,000,000

최 저 가 : 264,000,000

매각기일 : 2020.06.02(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 199-7 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.71㎡(12.62평)
건물면적	109.72㎡(33.19평)
사건번호	2018타경6897
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입 찰 일	2020.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산동 199-7	대	41.71㎡ (12.62평) 1181분의 44.50 임점이지분
건물	성산동 199-7	1 철근콘크리트구조	109.72㎡ (33.19평) 2분의 1 임점이지분

[위치/주위환경] 본건은 서울시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 "마포구청역" 북동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 6호선 및 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 남서향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 집합건물 등기사항전부증명서상 아파트로 표기되어 있으나, 현황 연립주택으로 조사됨.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 집합건물 등기사항전부증명서상 아파트로 표기되어 있으나, 현황 연립주택으로 조사됨.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 내용에 대해 기재되어 있으며 마포구청(건축과) 조사결과 해당 건물은 건축허가 신청시와 사용승인 신청시 간 세대수 차이 및 사용 승인 전 사전입주 등의 사유로 사용 승인을 득하지 못한 것으로 조사됨. 이에 따라 기준시점 현재 이행강제금 부과 중인 상태로서 추후 변동 사유 발생 등으로 면적 변경 등의 가능성 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
-본건 103호는 현장조사 결과 현황 103A호와 103C호로 각각 구분되어 있으며 각 1가구씩 독립되어 분리된 형태로서 "임점이" 지분 소유부분은 103C 호로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2014.12.17	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2013.08.30	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년11월29일	근저당권	85,000,000원
2004년11월29일	근저당권	100,000,000원
2015년6월25일	압류
2016년12월15일	압류
2017년7월28일	가처분
2018년5월24일	압류
2018년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경매일 2020.06.02] 서울시 마포구 다세대(빌라) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 통칭: 학산빌라 1층 103C호 3. 본건 토지는 공유지분의 합이 1미만으로서 지분면적은 등기사항증명서상 지분 비율에 따라 사정하였음(감정평가서 참조) 4. 학산빌라 103호는 현황 103A호와 103C호로 구분되어 있고, 본건 소유자의 소유부분은 103C호로 탐문되었으며 103C호는 독립된 연립주택 1가구로 이용 중이며 등기사항증명서상 아파트로 등재되어 있으나 현황 연립주택으로 이용 중임. (감정평가서 참조) 5. 본건은 건축법상 사용승인을 받지 아니함 건물로 각 세대별로 이행강제금이 부과중인 것으로 탐문되었는바, 건물 사용승인 및 건축허가, 이행강제금과 관련한 세부사항은 마포구청에 문의하시기 바랍니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동출입문을 지나 별도의 중간문을 열면 전면에 103A, 103C로 표시된 출입문이 있고, 그 좌우측에 호실표시없는 문이 있는 등 모두 4개의 문이 소재함. 폐문부재여서 각 호실의 내부구조는 미상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2018타경6897 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51378	[다세대] 마포구 당인동 12-18 3층401호 건물: 11.13평 토지(대지권): 8.55평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51310	[다세대] 마포구 성산동 30-10 성산지오 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 4.28평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51083	[다세대] 마포구 성산동 4-8 바움샤인빌 [임차권등기] 건물: 10.44평 토지(대지권): 6.54평	463,000,000원 370,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경51224	[다세대] 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 [임차권등기] 건물: 8.91평 토지(대지권): 5.71평	453,000,000원 362,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경51002	[다세대] 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 [임차권등기] 건물: 6.56평 토지(대지권): 4.40평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경50996	[다세대] 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 [임차권등기] 건물: 7.31평 토지(대지권): 4.90평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경59489	[다세대]서울특별시 마포구 중동 209 건물: 47.19평 토지(대지권): 28.27평	1,380,000,000원 1,104,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51359	[다세대] 마포구 성산동 200-224 주연하우스 [임차권등기] 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.44평	441,000,000원 352,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.81평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경62188	[다세대]서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 6.07평	372,000,000원 152,371,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경62201	[다세대]서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 [임차권등기] 건물: 13.02평 토지(대지권): 8.34평	577,000,000원 461,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경61710	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 20-22 라비앙로즈 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.81평	380,000,000원 124,518,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경2629	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 건물: 11.57평 토지(대지권): 3.64평	352,000,000원 115,343,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경62638	[다세대]서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 [임차권등기] 건물: 8.11평 토지(대지권): 4.78평	356,000,000원 93,323,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2024타경60076	[다세대]서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.81평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)