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전북 김제시 백산면 부거리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경4392]

감정 30억 7855만원 → 최저 15억 849만원! 전북 김제시 백산면 부거리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1058630

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 공장입니다.

매각기일은 2020.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 김제시 백산면 부거리 1549-10
물건용도	공장
토지면적	6,607.10㎡(1,998.65평)
건물면적	3,697.18㎡(1,118.40평)
사건번호	2019타경4392
감정평가액	3,078,548,180원
최저입찰가	(49%) 1,508,489,000원
입 찰 일	2020.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부거리 1549-10	공장용지	6607.1㎡ (1,998.65평)
건물	지평선산단4길 115-24	단층공장	720㎡ (217.80평)
	지평선산단4길 115-24	1층	305.86㎡ (92.52평)
	지평선산단4길 115-24	2층	276.3㎡ (83.58평)
	지평선산단4길 115-24	3층	276.3㎡ (83.58평)
	지평선산단4길 115-24	1층	151.04 ㎡ (45.69평)
	지평선산단4길 115-24	2층	151.76㎡ (45.91평)
	지평선산단4길 115-24	3층	151.76㎡ (45.91평)
	지평선산단4길 115-24	4층	23.96㎡ (7.25평)
	지평선산단4길 115-24	단층공장	810㎡ (245.03평)
	지평선산단4길 115-24	단층공장	450㎡ (136.13평)
제시외건물	부거리 1549-10	작업장	144 ㎡(43.56평) 포함
	부거리 1549-10	계단실 및 보일러실	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	부거리 1549-10	물탱크실	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	부거리 1549-10	창고	42.2 ㎡(12.77평) 포함
	부거리 1549-10	옥외수조	158.4 ㎡(47.92평) 포함
	부거리 1549-10	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평산일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지평선산단4길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
② 형상 및 이용상황 세로장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄하며, "공업용 건물용지"로 이용 중입니다.
③ 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 20m의 도로와 접합니다.
④ 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구 역(전부제한지역), 일반산업단지(일반산업단지), 개발촉진지구입니다.
⑤ 제시목록외의 물건 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격 의 제시외건물(기호㉠-㉣)이 소재합니다.
⑥ 공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (2-가,3-라,4-마) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체 : THK125난연판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샛시창호, 기둥 : H-Beam(600×200mm 등), (2-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브지붕) 3층으로, 외벽 : 노출콘크리트 및 돌붙임 등 마감, 벽지 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호, (2-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브지붕) 4층으로, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 벽지 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
㉠- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, ㉡- 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ㉢- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샛시창호, ㉣- 파이프조 판넬지붕 단층입니다.
② 이용상태 (2-가,3-라,4-마)- 공장, (2-나) 사무실, (2-다) 식당 및 사무실, 기숙사, 계단실 및 보일러실, ㉠- 작업장, ㉡- 계단실 및 보일러실, ㉢- 물탱크실, ㉣- 창고로 이용중입니다.
③ 부합물 및 종물관계 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격 의 제시외건물(기호㉠-㉣)이 소재합니다.
④ 공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 친환경 태양광보트 생산 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	사무동 일부 및 공장동 일부	2018.05.15	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월30일	근저당권	3,360,000,000원
2019년4월18일	가압류	13,968,105원
2019년4월29일	임의경매
2019년5월3일	가압류	14,002,520원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월8일	근저당권	3,360,000,000원
2019년4월18일	가압류	13,968,105원
2019년4월29일	임의경매
2019년5월3일	가압류	14,002,520원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,818,196,795원원	927,875,250원원	55%	2.8회회
6개월	1,128,716,612원원	554,958,778원원	59%	2.2회회
12개월	994,684,280원원	520,598,940원원	59%	2.1회회

전북 김제시 백산면 부거리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경4392]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1. 지상의 제시외 건물 및 구축물(옥외수조) 매각 포함 2. 별지 공장 및 광업재단 저당법 기계기구(7식)(제6조 목록 제2016-35호) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
보우트(소형 배) 제작 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)케이마린 : 상가임대차 현황서에 의하면 임차부분은 101호이나 첨부된 임대차 계약서에 의하면 사무동 101호, 202호, 공장 A동(면적: 사무실 256㎡, 공장 600㎡)이며, 상가임대차 현황서의 임대 보증금과 차임은 보증금 10,000,000원, 월차임 200,000원이나 임대차계약서에 의하면 보증금 50,000,000원, 월차임 2,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 10. 30. 근저당권 목록2, 3, 4. 2016. 3. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1058630

사건번호 : 2019타경4392 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 6,269,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6460	[공장] 김제시 순동 796-19 건물: 231.99평 토지(대지권): 1,333.42평	603,535,070원 295,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 1,026,113,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 792,095,000원	재진행 (7회)
	2026-01-05	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	836,329,940원 409,802,000원	유찰 (4회)