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함양군 안의면 황곡리 공장 경매 물건 ※ 2019타경65

경남 함양군 안의면 황곡리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 5184만원, 현재 최저입찰가는 10억 427만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함양군 안의면 황곡리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경65이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,451,837,180원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,004,273,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 100,427,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 2203
물건용도	공장
토지면적	6,033.90㎡(1,825.25평)
건물면적	2,458.94㎡(743.83평)
사건번호	2019타경65
감정평가액	2,451,837,180원
최저입찰가	(41%) 1,004,273,000원
입 찰 일	2020.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황곡리 2203	공장용지	6033.9㎡ (1,825.25평)
건물	황곡리 2203	단층 공장	980.55㎡ (296.62평)
	황곡리 2203	단층 공장	980.55㎡ (296.62평)
	황곡리 2203	단층 공장	258.86㎡ (78.31평)
제시외건물	황곡리 2203	공장일부	202.18 ㎡(61.16평) 포함
	황곡리 2203	기계실	36.8 ㎡(11.13평) 포함
	황곡리 2203	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리 소재 “함양안의제2전문농공단지” 내에 위치하며 주위는 농공단지로서 중소규모의 공장등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 사다리형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.
[건물구조] 번호 2,3은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam : 400mm x 200mm외벽 : 강판잇기등바닥 : 콘크리트 마감등창호 : 새시창호등임처마높이 : 약 10M번호 4는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩판넬마감내벽 : 벽지 및 타일 마감등바닥 : 장판지 및 타일 마감등창호 : 새시창호등임 [이용상태] 번호 2,3은 공장으로 이용중이며,번호 4는 사무실 및 기숙사로 이용중입니다.
[설비내역] 번호 4는 기본적인 위생설비 , 급배수설비 및 난방설비등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.07.25.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월8일	근저당권	1,488,000,000원
2018년4월27일	근저당권	409,200,000원
2018년5월18일	근저당권	288,000,000원
2018년9월14일	가압류	5,750,473원
2018년10월2일	가압류	57,030,645원
2018년10월12일	가압류	429,000,000원
2018년10월23일	가압류	30,497,718원
2018년10월23일	가압류	10,522,600원
2018년10월29일	가압류	426,100,000원
2018년11월2일	가압류	6,432,316원
2018년11월7일	가압류	108,525,211원
2018년11월9일	가압류	11,615,591원
2018년11월26일	가압류	360,406,749원
2018년11월27일	압류
2018년12월3일	가압류	31,117,463원
2018년12월5일	가압류	15,000,000원
2018년12월6일	압류
2018년12월18일	가압류	7,100,487원
2019년1월11일	임의경매
2019년3월19일	가압류	15,965,301원
2019년5월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월8일	근저당권	1,488,000,000원
2018년4월27일	근저당권	409,200,000원
2018년5월18일	근저당권	288,000,000원
2018년9월14일	가압류	5,750,473원
2018년10월2일	가압류	57,030,645원
2018년10월12일	가압류	429,000,000원
2018년10월23일	가압류	30,497,718원
2018년10월23일	가압류	10,522,600원
2018년10월29일	가압류	426,100,000원
2018년11월2일	가압류	6,432,316원
2018년11월7일	가압류	108,525,211원
2018년11월9일	가압류	11,615,591원
2018년11월26일	가압류	360,406,749원
2018년11월27일	압류
2018년12월3일	가압류	31,117,463원
2018년12월5일	가압류	15,000,000원
2018년12월6일	압류
2018년12월18일	가압류	7,100,487원
2019년1월11일	임의경매
2019년3월19일	가압류	15,965,301원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,044,200,520원원	1,662,100,000원원	0%	4회회
6개월	2,723,334,190원원	1,166,050,000원원	0%	4회회
12개월	1,169,017,420원원	531,242,184원원	0%	2.2회회

함양군 안의면 황곡리 공장 경매 물건 ※ 2019타경65

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물, 공장및광업재단저당법목록(감정서상 1~10)) 각 포함) 2. 목록2 건물내에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스(1개)는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 안의면 황곡리 2203 : 안의면 황곡리 소재 안의전문농공단지 내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)-(3)호와(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 공장부지로서 공장 및 사무실,기숙사 로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.08.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경65 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경1239	[공장] 함양군 안의면 황곡리 1833-11 건물: 1,718.01평 토지(대지권): 4,937.41평	4,245,724,390원 4,245,724,390원	신건 (0회)
	2025-07-11	2023타경1324	[공장] 함양군 지곡면 개평리 234-4 [농지취득자격증명] 건물: 297.75평 토지(대지권): 1,405.42평	2,507,930,210원 1,027,248,000원	유찰 (4회)