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[추천 경매물건] 경남 합천군 전, 1880만원 / 2018타경10867

경남 합천군 쌍백면 평구리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1880만원, 현재 최저입찰가는 963만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 전 법원경매 ]

경매사건 2018 타경 10867 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.02.07(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 평구리 604
물건용도	전
토지면적	345.00㎡(104.36평)
건물면적
사건번호	2018타경10867
감정평가액	18,800,000원
최저입찰가	(51%) 9,626,000원
입 찰 일	2020.02.07(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평구리 604	전	253㎡ (76.53평)
토지	평구리 605-2	전	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 번호 1,2는 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 소재 “쌍백치안센터” 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1,2는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1,2는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1,2는 남동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호 1,2는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일 : 경고50호(2009.01.22)), 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한지역250m,700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 입니다.
[제시외 물건] 번호 1,2 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있으며,번호 1 토지 지상에 제시외구축물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:* 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 스레트지?? 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 ‘소재불명’ 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,421,875원원	21,255,000원원	0%	1.5회회
6개월	30,908,938원원	24,075,000원원	0%	1.8회회
12개월	26,847,844원원	24,498,882원원	0%	1.5회회

[추천 경매물건] 경남 합천군 전, 1880만원 / 2018타경10867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외건물 및 제시외 구축물(태양광 설비 1식)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정서상 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)은 매각에서 제외하고, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 블록구조 스레트지붕 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 '소재불명' 상태임(감정서 참조) 4. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 불법형질변경으로 인한 원상회복명령 발하여질 수 있음 6. 목록2번 토지는 대장상 '평구리 605-2 66㎡', '평구리 605-4 26㎡'으로 분할로 등재되어 있어 등기사항증명서와 양공부상 차이가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 쌍백면 평구리 604, 605-2 : 쌍백면 평구리 소재 쌍백면사무소 남측인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 위 양지상에 별지도면표시부호(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.20.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2018타경10867 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 145 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	22,764,000원 11,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 14,247,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 6,700,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 2,785,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 6,311,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 6,746,000원	유찰 (5회)