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감정 13억 4500만원 → 최저 10억 7600만원!! 서울시 종로구 평창동 45 벽산평창힐스아파트 경매 도전해 볼까? -

감정가 13억 4500만원, 1회 유찰된 서울시 종로구 평창동 45 벽산평창힐스아파트의 최저입찰가는 10억 7600만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1057963

서울중앙지방법원 경매7계 2018 타경 9242

소 재 지	서울특별시 종로구 평창문화로 118, 103동 2층202호 (평창동,벽산평창힐스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	175.82㎡(53.19평)
건물면적	209.98㎡(63.52평)
사건번호	2018타경9242
감정평가액	1,345,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,076,000,000원
입 찰 일	2019.12.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평창문화로 118	11228.5 분의 175.82	175.82㎡ (53.19평)
건물	평창문화로 118	2 철근콘크리트구조	209.98㎡ (63.52평)

[위치/주위환경] [평창동동사무소] 및 [서울예술고등학교] 북서측 근거리에 위치함.
노변으로 중소규모 점포와 내측 아파트와 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역으로부터는 다소 거리가 있으나 노선 버스 정류장은 단지 입구 인접하여 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 아파트 내 2층 202호 단위세대로(사용승인일:2004.12.21)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 인조석타일붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 하이샤시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트1개호(방5,거실,주방,욕실겸화장실2,드레스룸,다용도실)로 이용 중임.
#별첨 "건물이용 및 임대상황" 참고 [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방임.
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 라인입구보안설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 완경사지에 조성된 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 "평창문화로"가 접하고 있으며 단지 입구를 통하여 공도로의 접근 가능하며 단지 내 도로를 통하여 주차/이동하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하), 역사문화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임(별첨 토지이용계획확인서참고)
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 세입자가 거주 중인 것으로 탐문 조사 되나 구체적인 사실관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	202호	2018.05.02	[보]100,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월19일	근저당권	612,000,000원
2012년7월19일	근저당권	555,000,000원
2013년11월25일	근저당권	114,000,000원
2018년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	880,000,000원원	791,388,550원원	0%	0.5회회
6개월	880,000,000원원	791,388,550원원	0%	0.5회회
12개월	881,400,000원원	774,967,620원원	0%	0.6회회

감정 13억 4500만원 → 최저 10억 7600만원!! 서울시 종로구 평창동 45 벽산평창힐스아파트 경매 도전해 볼까? -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰일은 2019.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노정인 : 임차인 배당요구금액 80,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방5. 화장실2.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1057963

사건번호 : 2018타경9242 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경6183	[아파트]서울특별시 종로구 명륜1가 19 렉스빌아파트 건물: 41.08평 토지(대지권): 23.39평	1,190,000,000원 952,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경125879	[아파트]서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 [임차권등기] 건물: 5.04평 토지(대지권): 1.36평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)