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대구시 동구 내곡동 산86-1 3951만원 2,343.8평 토지(임야) 경매로 2015만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 대구시 동구에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1936만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 대구광역시 동구 내곡동 산86-1 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 100004 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.17(화) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

소 재 지	대구광역시 동구 내곡동 산86-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,748.08㎡(2,343.79평)
건물면적
사건번호	2019타경100004
감정평가액	39,514,800원
최저입찰가	(49%) 19,362,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 산86-1	임야	7748.08㎡ (2,343.79평) 14640분의2903 서화균지분

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 속칭 "내곡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수산림지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량 진입이 가능하며, 여타 교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 부정형의 임야로서 남동측 하향경사를 이루며 임야임.
[도로상태] 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립 승인지역, 공장설립제한지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년6월5일	압류
2012년6월29일	압류
2015년11월12일	압류
2016년6월2일	가압류	9,067,689원
2017년5월8일	압류
2018년7월6일	압류
2019년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	119,232,643원원	64,350,000원원	0%	2회회
12개월	79,939,119원원	53,077,375원원	0%	1.4회회

대구시 동구 내곡동 산86-1 3951만원 2,343.8평 토지(임야) 경매로 2015만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 연고 미상의 분묘 소재(분묘기지권이 성립할 여지 있음). 입목포함평가. 토지 일부 고압선 선하지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,514,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,439,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 5. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경100004 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경120934	[임야] 동구 봉무동 산40-13 토지(대지권): 4,110.37평	455,667,000원 318,966,900원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경120934	[임야] 동구 봉무동 산40-12 토지(대지권): 1,343.71평	363,594,000원 254,515,800원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경128280	[임야] 동구 진인동 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,078.17평	61,142,733원 29,960,000원	유찰 (2회)