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2025년 7월 추천경매 | 산동면 토지 밭 | 토지 90.1평

구례군 원달리에 위치한 토지 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1057299

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 구례군 산동면 원달리 토지 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2019타경52294)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,172,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,196,000원입니다.

2020.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원달리 490-2
물건용도	토지 밭
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2019타경52294
감정평가액	4,172,000원
최저입찰가	(29%) 1,196,000원
입 찰 일	2020.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원달리 490-2	전	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 "상원마을" 인근 및 근거 리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 산간농경지대와 기존마을내의 농가 주택지대 그리고 야산(산림)지대 등이 혼재하여 있는 산간농경지역으로서, 당해 부 동산이 입지하고 있는 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)의 인근까지의 산간농로를 따라 자가차량의 진출입은 어느정도 가능 하고, 다소 원거리로 버스정류장이 소재하고 있어서 제반 대중교통수단의 이용편의성 은 대체적으로 불편되는 교통여건임.
[이용상태] 기호(1)-(3)토지 모두 부정형의 완경사지의 토지로서, 모두 공부상의 지목이 "전"이나, 현황상은 기호(1),(3)은 입목, 활잡목 및 잡풀 등이 우거져 있는 "묵전"으로, 기호(2)
는 전기타(묘지)로 이용중에 있음.
[도로상태] 기호(1)-(3) 모두 맹지임. [토지이용계획] 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 제I절의 5항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,605,495원원	34,677,864원원	103%	0.8회회
6개월	37,620,454원원	36,621,375원원	100%	0.8회회
12개월	28,651,582원원	29,193,639원원	108%	0.8회회

2025년 7월 추천경매 | 산동면 토지 밭 | 토지 90.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1-3)은 구례군 산동면 원달리 상원마을 북측 근거리 및 남서측에 소재함. 현재 모두 묵전상태이고, 본건2은 분묘가 소재함. 주위는 임야및 농경지로 형성된 산간농촌지대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07.근저당

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1057299

사건번호 : 2019타경52294 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)