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구례군 구례읍 토지 농지경매 - 토지 농지 (490.1평)

광주지방법원 순천지원의 2019타경51994 사건, 2916만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1057294

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 구례군 구례읍 백련리 토지 농지입니다.

매각기일은 2020.05.25(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 백련리 492-3
물건용도	토지 농지
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적
사건번호	2019타경51994
감정평가액	29,160,000원
최저입찰가	(45%) 13,064,000원
입 찰 일	2020.05.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 492-3	전	1620㎡ (490.05평)

[위치/주위환경] 기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치하고있는 부동산으로서, 부근은 순수농경지 및 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량의 진출입이 가능하고, 동측 인근 및 남측 원거리에 지방도 및 농어촌도로가 각각 지나고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 23㎡)
기호2)는 부정형의 완경사로 자연림 상태의 묵전임.
기호3)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 90㎡)
로 본지상에 수십기의 분묘가 산재하여 소재함.
상기 도로의 위치와 면적은 목측에 의한 것으로 정확한 것은 측량을 요함.
[도로상태] 기호1,3)은 폭 약 3미터 내의 포장된 농로와 연결된 상태이며, 기호2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지 (산지관리법).
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}.
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립제한 지역{수도법}, 공장설립제한지역(2013-04-15){수도법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,980,263원원	49,434,250원원	140%	0.3회회
6개월	34,573,838원원	34,846,500원원	112%	0.6회회
12개월	26,961,507원원	29,063,833원원	121%	0.6회회

구례군 구례읍 토지 농지경매 - 토지 농지 (490.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1,2,3)은 구례군 구례읍 백련리 백련저수지 남측에 소재함. 본건 근처 도로가 있으며 접근성 무난함. 주위는 농경지 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건(2) 전은 현재 묵전이고 본건(3)은 분묘 수기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2285일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2285일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1057294

사건번호 : 2019타경51994 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 7,661,000원	유찰 (7회)
	2025-08-18	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 9,402,000원	유찰 (7회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)