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전남 토지(임야)경매 | 구례군 구례읍 백련리 토지(임야) 공략법

전남 구례군 구례읍 토지(임야), 감정가 1억 1684만원 → 최저 5234만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1057293

전라남도 구례군 구례읍 백련리 토지(임야)

광주지방법원 순천지원 2019타경51994입니다.

감정가격은 116,836,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 52,343,000원입니다.

2020.05.25(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 백련리 산9-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,422.00㎡(4,665.16평)
건물면적
사건번호	2019타경51994
감정평가액	116,836,800원
최저입찰가	(45%) 52,343,000원
입 찰 일	2020.05.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 산9-8	임야	651㎡ (196.93평)
토지	봉서리 산1	임야	14771㎡ (4,468.23평)

[위치/주위환경] 기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치하고있는 부동산으로서, 부근은 순수농경지 및 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량의 진출입이 가능하고, 동측 인근 및 남측 원거리에 지방도 및 농어촌도로가 각각 지나고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 23㎡)
기호2)는 부정형의 완경사로 자연림 상태의 묵전임.
기호3)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 90㎡)
로 본지상에 수십기의 분묘가 산재하여 소재함.
상기 도로의 위치와 면적은 목측에 의한 것으로 정확한 것은 측량을 요함.
[도로상태] 기호1,3)은 폭 약 3미터 내의 포장된 농로와 연결된 상태이며, 기호2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지 (산지관리법).
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}.
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립제한 지역{수도법}, 공장설립제한지역(2013-04-15){수도법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,401,920원원	129,780,033원원	90%	1회회
6개월	83,801,710원원	81,872,020원원	82%	1.4회회
12개월	58,713,150원원	73,335,967원원	142%	0.8회회

전남 토지(임야)경매 | 구례군 구례읍 백련리 토지(임야) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 일부 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1,2,3)은 구례군 구례읍 백련리 백련저수지 남측에 소재함. 본건 근처 도로가 있으며 접근성 무난함. 주위는 농경지 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건(2) 전은 현재 묵전이고 본건(3)은 분묘 수기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2278일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2278일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1057293

사건번호 : 2019타경51994 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)