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순천 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경51406] -270.1평

순천 용전리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 35,720,000원입니다. 최저입찰가는 16,002,000원(45%)입니다.
입찰일은 2020.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,600,200원 입니다.

  O 소 재 지 : 전라남도 순천시 해룡면 용전리
  O 사건번호 : 2019 타경 51406
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 용전리 579
물건용도	전
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2019타경51406
감정평가액	35,720,000원
최저입찰가	(45%) 16,002,000원
입 찰 일	2020.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 579	전	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 소재 도롱마을 내 위치하며,주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 농촌지대임.
기호(3)은 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 소재 도롱마을 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 임야 등이 소재한 산림지대임.
기호(4)는 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 신월마을 북서측 인근에 위치하며,전, 임야 등이 소재한 산림지대임.
[교통상황] 기호(1) 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(3,4) 본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) 사다리형 평지로서 전(일부 수목식재)임.
기호(2) 사다리형 평지로서 나지임기호(3) 부정형 완경사로서 묵전임.
기호(4) 부정형 완경사로서 묵전 및 일부 묘지임.
[도로상태] 기호(1) 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 저지로서 법면 등을 통하여 출입 가능함.
기호(2) 남측으로 세로(가)에 접함.
기호(3,4) 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㆍ본건 기호(1) 지상에 수목(무화과, 엄나무) 식재 되어 있음.
ㆍ본건 기호(4) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 기호(1)은 일부 타인점유(90-3번지 소재 주택)로 추정되며, 지적 경계 불분명함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,289,343원원	38,498,714원원	0%	1.9회회
6개월	35,502,869원원	26,573,875원원	0%	1.7회회
12개월	48,755,610원원	44,471,468원원	0%	1.4회회

순천 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경51406] -270.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 본건 1, 2.부동산은 순천시 해룡면 도롱마을 영흥교회에서 지근거리에 위치하고 있으며, 1.부동산은 전으로 지상에 무화과나무등 10여 그루가 식재되어 있으며, 2.부동산은 나대지임. (2) 본건 3.부동산은 순천시 해룡면 도롱마을 영흥교회에서 원거리에 위치하고 있으며, 맹지로 지목은 전이나 임야화되어 잡목으로 우거져 있음. (3) 본건 4.부동산은 순천시 해룡면 용전마을회관에서 원거리에 위치하고 있으며, 지목은 전이나 일부는 임야, 일부는 묘지로 사용 중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.19.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경51406 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 69,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 1,213,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 52,374,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 9,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 11,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51313	[전] 순천시 해룡면 신성리 613-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.81평	17,805,000원 9,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 49,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[전] 순천시 해룡면 복성리 214-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	58,265,000원 32,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 757,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 1,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 343,966,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 12,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 3,729,000원	유찰 (4회)