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승주읍 임야경매> 순천 635만원 싼 임야 ☆ 389.9평

2019타경2640 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 순천시 승주읍 신학리 임야 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 2640 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.01.20(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다. 즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."

소 재 지	전라남도 순천시 승주읍 신학리 산90-2
물건용도	임야
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2019타경2640
감정평가액	14,436,800원
최저입찰가	(56%) 8,085,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신학리 산90-2	임야	1289㎡ (389.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 승주읍 신학리 소재 "선학마을" 남동측 인근에 위치하며,주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지대로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 인근에 노폭 약 2-3미터의 마을진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타, 배출시설설치제한지역, 수변구역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘3기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,551,964원원	49,452,618원원	0%	0회회
6개월	85,638,159원원	72,179,554원원	0%	0.7회회
12개월	83,565,101원원	86,155,840원원	0%	0.7회회

승주읍 임야경매> 순천 635만원 싼 임야 ☆ 389.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 순천시 승주읍 신학리에 소재하고 있는 임야임. 죽학마을승강장 북서측 원거리에 소재하며 마을뒷편 산간지대에 형성되어 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28.압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경2640 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산186 토지(대지권): 9,554.92평	71,104,850원 71,104,850원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산208 토지(대지권): 11,025.07평	83,826,950원 83,826,950원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51937	[임야] 순천시 해룡면 선월리 산12 토지(대지권): 49.91평	11,385,000원 7,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산192 토지(대지권): 2,760.01평	17,335,600원 12,135,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산180 토지(대지권): 9,389.90평	55,873,800원 39,112,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 200,710,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 203,600,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)