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보성군 율어면 871만원 4,035.0평 ρ 임야 경매로 383만원 싸게 사는 방법?

보성군 율어면 871만원 4,035.0평 ρ 임야 경매로 383만원 싸게 사는 방법?

전남 보성군 율어면 이동리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 871만원, 현재 최저입찰가는 488만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 보성군 율어면 이동리 임야 경매물건을 소개합니다.

2019타경385 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 8,714,601원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,880,000원입니다.

토지면적은 13,339.00㎡(4,035.05평)입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 율어면 이동리 산18-1
물건용도	임야
토지면적	13,339.00㎡(4,035.05평)
건물면적
사건번호	2019타경385
감정평가액	8,714,601원
최저입찰가	(56%) 4,880,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동리 산18-1	임야	4447.72㎡ (1,345.44평) 임영수지분 93223분의 13339
	이동리 산18-3	임야	4446.57㎡ (1,345.09평) 임영수지분 93223분의 13339
	이동리 산18-4	임야	4444.71㎡ (1,344.52평) 임영수지분 93223분의 13339

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 율어면 이동리 소재 "용암마을" 북측 원거리에 위치하며,주변은 임야 등이 소재한 순수산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 제반교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 공히 부정형의 급경사로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 공히 맹지임.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 임업진흥권역임.
본건 기호(2,3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 임업진흥권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,561,000원원	12,650,000원원	0%	2회회
6개월	140,705,220원원	94,794,222원원	0%	1회회
12개월	142,368,097원원	91,453,974원원	0%	1.2회회

보성군 율어면 871만원 4,035.0평 ρ 임야 경매로 383만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 1항,2항,3항은 전라남도 보성군 율어면 이동리에 소재한 공부상 임야로 주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있으며 본 건 1항,2항,3항은 서로 연접하여 소재해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.07.압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경385 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51705	[임야] 보성군 노동면 대련리 산5 토지(대지권): 2,163.48평	17,164,800원 12,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51371	[임야] 보성군 회천면 영천리 산85-1 토지(대지권): 229.08평	16,777,770원 9,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	23,604,000원 10,574,590원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경287	[임야] 보성군 문덕면 귀산리 산112 토지(대지권): 66,266.26평	832,435,600원 466,164,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59503	[임야] 보성군 벌교읍 대포리 244-1 토지(대지권): 1,124.09평	30,842,800원 11,054,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4275	[임야] 보성군 미력면 화방리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,437.38평	396,175,000원 177,486,000원	유찰 (3회)

임야 1-보성군 미력면 화방리-임야

임야 2-보성군 미력면 화방리-임야

임야 3-보성군 미력면 화방리-임야

임야 4-보성군 미력면 화방리-임야

임야 5-보성군 미력면 화방리-임야

임야 6-보성군 미력면 화방리-임야

임야 7-보성군 미력면 화방리-임야

임야 8-보성군 미력면 화방리-임야

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