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공주시 이인면 6964만원 단독주택 경매로 6145만원 저렴하게 입찰

공주시 이인면 용성리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6964만원짜리가 819만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1057180

충청남도 공주시 이인면 용성리 389 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 69,640,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 8,194,000원입니다.

사건번호는 2019타경20445이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 819,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 이인면 괴남길 104
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	2019타경20445
감정평가액	69,640,000원
최저입찰가	(12%) 8,194,000원
입 찰 일	2020.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	괴남길 104	단층 마을회관	90㎡ (27.23평)
제시외건물	괴남길 104	보일러실및화장실	5.6 ㎡(1.69평) 제외

[건물구조] 기호(1): 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적연와 노출쌓기 ·내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 ·창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 마을 노인회관으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비 및 위생 및 급.배수 설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
※ 개략실측 사정 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,527,545원원	180,887,500원원	54%	2.3회회
6개월	844,853,421원원	558,008,571원원	64%	1.9회회
12개월	1,013,652,631원원	656,715,000원원	64%	2.1회회

공주시 이인면 6964만원 단독주택 경매로 6145만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거판결을 명하는 확정판결(대전지방법원 공주지원 2018가단22359)이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○토지를 수반하지 않는 건물만의 목적물로써 기호(가)건물은 경로당(용성리괴남(여)경로당)으로 이용하고 있음. 3.기타현황 1)본 건물과 연계된 용성리괴남이할머니노인회 소유의 제시외 ㉠벽돌조슬라브지붕 계단 밑 보일러실 및 창고 건물있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,618,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.01. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1057180

사건번호 : 2019타경20445 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경612	[주택]충청남도 공주시 우성면 용봉리 650-1 [법정지상권] 건물: 37.87평	46,363,400원 32,454,380원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[주택] 공주시 계룡면 하대리 216-1 [농지취득자격증명] 건물: 27.65평 토지(대지권): 199.65평	182,760,000원 127,932,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21473	[주택] 공주시 신기동 721-1 건물: 62.02평 토지(대지권): 183.47평	382,978,900원 187,659,661원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 487,645,200원	유찰 (1회)