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충남 청양군 운곡면 밭 저렴하게 구입 ☆ 2019타경20261

이번 경매는 청양군 운곡면 미량리의 밭 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1057174

대전지방법원 공주지원 경매1계 2019 타경 20261

소 재 지	충청남도 청양군 운곡면 미량리 997-1
물건용도	밭
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2019타경20261
감정평가액	10,520,000원
최저입찰가	(24%) 2,526,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미량리 997-1	전	526㎡ (159.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 운곡면 미량리 소재 속칭 "미량1리마을회관" 북측 인근 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 농촌취락지대 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함.
기호(2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 본건토지 중 일부를 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 기호(1)토지 및 인접필지(493번지) 양지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며 제시외건물로 제한받는 단가를 후면‘토지 감정평가명세표’에 기재하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2,3) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 기호(2)는 현황 "휴경지"상태이며, 기호(3)토지는 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,195,150원원	5,767,493원원	0%	2회회
6개월	20,747,632원원	16,609,851원원	0%	1.1회회
12개월	24,624,279원원	19,736,582원원	0%	1.2회회

충남 청양군 운곡면 밭 저렴하게 구입 ☆ 2019타경20261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 묵전으로써 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 전이나 현황 묵전으로써 휴경지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 및 인접토지(493번지) 양 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠벽돌조 기와지붕 주택(공실 및 폐가) 건물있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.15. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1057174

사건번호 : 2019타경20261 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경1028	[전] 청양군 청양읍 장승리 152-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	48,950,000원 23,985,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경940	[전] 청양군 청남면 천내리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	65,520,000원 32,104,800원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경21329	[전] 청양군 화성면 산정리 266-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 219.01평	20,996,000원 7,201,628원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 7,011,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경20050	[전] 청양군 청남면 대흥리 519-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.41평	7,337,420원 2,516,734원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경20265	[전] 청양군 남양면 금정리 605-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	30,160,000원 2,483,834원	유찰 (7회)