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2665만원부터 경매! 충남 청양군 다세대(빌라) 경매 핫매물~

대전지방법원 공주지원의 2019타경1109 사건, 1억 1100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1057172

오늘은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2019타경1109 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 111,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 26,651,000원입니다.

건물면적은 62.32㎡(18.85평)이고, 토지면적은 88.32㎡(26.72평)입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 교월리 29-1 고추빌라 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	88.32㎡(26.72평)
건물면적	62.32㎡(18.85평)
사건번호	2019타경1109
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(24%) 26,651,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교월리 29-1	839.0 분의 100.82	88.322㎡ (26.72평)
건물	교월리 29-1	2 철근콘크리트구조	62.32㎡ (18.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "향교말마을" 내에 위치하고, 주위는 읍 외곽의 주택지대로서, 소규모의 공동주택, 기존주택, 근래에 신축된 단독주택 등이 혼재하고 있으며 주거환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 2필지 공히 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통 사정은 보통임.
[이용상태] ·기호(1) : 세장형의 평지이며 휴경지 및 일부 도로임.
·기호(2) : 사다리형의 평지이며 휴경상태임.
[도로상태] ·기호(1) : 동측으로 세로와 접함.
·기호(2) : 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] ·기호(1) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교)＜충청남도지정 문화재보호조례＞ ·기호(2) : 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 역사문화 환경보존지역(석도여래삼존입상)＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토 대상구역(청양향교)＜충청남도지정문화재보호조례＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 일부를 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(2) 토지는 충청남도종합건설사업소에서 시행하는 “청양∼청양 I.C 도로건설공사”에 편입되어 보상대상임. [위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "향교말마을" 내에 위치하고, 주위는 읍 외곽의 주택지대로서, 소규모의 공동주택, 기존주택, 근래에 신축된 단독주택 등이 혼재하고 있으며 주거환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통사정은 보통 임.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제202호로서, ·외벽 : 목재 사이딩판넬, 페인팅 위에 목재 치장 등 ·내벽 : 벽지도배, 자기질타일 등 ·창호 : PVC새시 복층유리창임.
[이용상태] 다세대주택(전유면적 : 62.32㎡)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, LPG가스사용 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 다세대주택 부지임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차로와 접하며 옥외 외부주차장을 이용 중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존 영향 검토대상구역(청양향교)＜충청남도지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물 전부		[보]85,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,000,000원원	50,400,000원원	0%	3회회
6개월	123,500,000원원	84,477,500원원	0%	2회회
12개월	123,500,000원원	84,477,500원원	0%	2회회

2665만원부터 경매! 충남 청양군 다세대(빌라) 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 전세권설정등기(2013. 5. 1. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 2018.11.29.접수 제10887호 한국자산관리공사 공매공고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번-다세대주택으로 이용하고 있으며 통칭 고추빌라로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.01. 전세권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1057172

사건번호 : 2019타경1109 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경971	[다세대]충청남도 청양군 청양읍 읍내리 104-8 건물: 27.99평 토지(대지권): 19.66평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)