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[감정가 49%] 공주시 계룡면 전 시세분석

공주시 하대리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,216,000원이나 2회 유찰로 최저가는 13,336,000원으로 떨어져

2019.12.30(월) 10:00,10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 하대리 507
물건용도	전
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2019타경724
감정평가액	27,216,000원
최저입찰가	(49%) 13,336,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대리 507	전	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "계룡저수지" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 지방도 주변에 위치한 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가하며, 대중교통인 버스노선이 인근으로 통과하고 있는 바, 대중 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ·기호(1) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
·기호(2) : 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 공부 및 의뢰목록상 지목 전이나, 현황 답임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,853,200원원	53,844,810원원	0%	1.3회회
6개월	86,188,552원원	53,718,138원원	0%	1.7회회
12개월	92,399,864원원	55,925,441원원	0%	1.9회회

[감정가 49%] 공주시 계룡면 전 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-전으로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)인접토지(467-1번지)에 소재하는 분묘가 본 지상 경계부근에 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2019타경724 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.