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[2018타경5614] 성북구 돈암동 토지(대지) 경매 주목해 보세요.

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2018타경5614의 경매물건입니다. 현재 최저가는 336만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1056711

본 건은 서울특별시 성북구 돈암동 74-325 토지(대지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,205,400원이나 1회 유찰로 최저가는 3,364,000원으로 떨어져

2020.01.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 돈암동 74-325
물건용도	토지(대지)
토지면적	1.63㎡(0.49평)
건물면적
사건번호	2018타경5614
감정평가액	4,205,400원
최저입찰가	(80%) 3,364,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	돈암동 74-325	대	1.63㎡ (0.49평) 박흥주지분 70/1417 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "성신여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 이루어진 지대를 이루고 있으며, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(3)-(8)은 본건 인근까지 및 본건 기호(2)는 본건까지 차량접근이 가능하 며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 상황은 대체로 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 인접도로 대비 낮은 저지로서 대체로 세장형의 토지이며, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 세장형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4): 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(5),(8): 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(6): 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지 상태임.
기호(7): 대체로 사다리형의 토지로서, 일부 도로 및 나지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 일부가 현황 도로이며, 자동차 통행은 곤란함. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 16m 내외의 도로에 접하고 있음.
기호(3),(6): 본건 서측으로 자동차통행이 불가능한 도로에 접하고 있음.
기호(4),(8): 본건 북동측으로 자동차통행이 불가능한 도로에 접하고 있음.
기호(5): 본건 북동측 및 남동측으로 자동차통행이 불가능한 도로에 각각 접하고 있음.
기호(7): 본건 일부가 현황 도로이며, 남측으로 계단으로 이루어진 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(1),(3)-(8) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)-(5),(8) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(7)은 지목상 "대"이나, 기호(1) 일부 및 기호(7) 일부는 현황 도로로서 서로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 위치는 관련공부(지적도 등) 및 점유현황 등을 참고하였는 바 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바랍니다.
2) 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.
3) 본건은 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
4) 본건 기호(1)-(5),(8) 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물[기호(1)-(5)] 및 인접필지의 건물 일부[기호(8)]가 소재하고 있는 것으로 육안상 관찰되나, 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다.
5) 본건 기호(1)-(5),(8) 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물[기호(1)-(5)] 및 인접필지의 건물 일부[기호(8)] 등이 소재하나 귀 제시목록 및 평가목적 등을 감안하여 제시외 건물 및 인접필지 건물 일부 등에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다. 한편, 지상 제시외 건물 및 인접필지 건물 일부 등으로 인하여 감가받는 정도를 감안한 토지단가를 토지명세표상 병기하였으므로 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
6) 본건 기호(1) 일부 및 기호(7) 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 바 이로인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 본건 기호(1) 일부 및 기호(7) 일부는 현황 도로로 이용되는 것으로 관찰되며, 해당 면적은 항공사진 및 현장 외부목측에 의거하여 개략적으로 산출하여 이를 반영하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,602,801원원	151,498,050원원	0%	0.4회회
6개월	199,355,000원원	202,551,325원원	0%	1.6회회
12개월	212,338,797원원	201,700,282원원	0%	1.9회회

[2018타경5614] 성북구 돈암동 토지(대지) 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.6.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1056711

사건번호 : 2018타경5614 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경110227	[대지] 성북구 정릉동 155-6 [법정지상권] 토지(대지권): 47.19평	1,870,856,000원 1,870,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경103243	[대지] 성북구 정릉동 559-101 토지(대지권): 13.01평	76,110,000원 24,939,000원	유찰 (5회)