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북구 용두동 이안광주첨단아파트 3억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

광주지방법원에서 진행되는 2019타경65901, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

광주지방법원 경매6계 2019 타경 65901

소 재 지	광주광역시 북구 용두마을길 13, 110동 11층 1101호 (용두동,이안광주첨단아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.11㎡(17.88평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2019타경65901
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,000,000원
입 찰 일	2019.11.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두마을길 13	43361.2 분의 59.1125	59.112㎡ (17.88평)
건물	용두마을길 13	1 철근콘크리트구조	84.76㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 용두동 소재 용두중학교 북측 인근에 위치한 이안광주첨단아파트 110동11층 1101호이며 주위는 아파트, 상가, 학교 등이 혼재하는 신흥주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 21층건 중 11층 1101호로서 계단식, 남향(일부 방 동향)
구조이며 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 방송설비,공시청안테나 및 도시가스설비, 주차장시설 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(2016-01-15),시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(2016-01-15),대로2류(폭30M-35M)(접합),소로1류(폭10M-12M)(접합),중로1류(폭20M-25M)(2016-01-15)(접합),중로1류(폭20M-25M)(접합),중로3류(폭12M-15M)(접합),상대보호구역(2012-06-01)(스마일유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지및군사시설보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 전세권 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.10.26.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,577,778원원	125,784,604원원	0%	1.3회회
6개월	146,970,370원원	126,430,597원원	0%	1.1회회
12개월	124,098,168원원	104,334,331원원	0%	1.3회회

북구 용두동 이안광주첨단아파트 3억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최선순위 전세권 배당요구 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박용균 : 박용균:전세권자 겸 확정일자부 임차인, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,197,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.23.전세권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경65901 (광주지방법원)

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