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2018타경75977 아파트 경매사건 분석 ☆ 김포 풍무동 유현마을신동아아파트 경매로 진행

인천지방법원 부천지원의 2018타경75977 사건, 2억 6300만원짜리 유현마을신동아아파트 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2018타경75977)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 263,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 184,100,000원입니다.

2019.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 유현로 19, 106동 12층1203호 (풍무동,유현마을신동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.24㎡(13.99평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2018타경75977
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,100,000원
입 찰 일	2019.11.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유현로 19	73715.6 분의 46.24	46.24㎡ (13.99평)
건물	유현로 19	1 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재토지까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건내의 제12층 1203호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[사용승인일 : 1999.11.29] [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 도시가스 설비, 지역난방설비, 승강기 설비등.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 본건이 소재한 아파트 단지의 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 인접 동,서,남,북측의 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),대로3류(폭25M-30M)(저촉),중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(저촉),중로2류(폭15M-20M)(접함),중로3류(폭12M-15M)(집산도로)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역＜하수도법＞,장애물제한표면구역＜항공법＞,진입표면구역＜항공법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1203호 현관진입후 우측 방	2018.06.08.	[보]40,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월16일	근저당권	67,600,000원
2016년2월23일	근저당권	131,300,000원
2016년2월23일	근저당권	89,700,000원
2017년2월15일	압류
2017년5월29일	압류
2018년1월22일	가압류	47,577,600원
2018년2월19일	압류
2018년4월11일	압류
2018년5월2일	가압류	70,423,560원
2018년9월4일	압류
2018년12월7일	임의경매
2019년1월22일	가압류	3,537,402원
2019년5월8일	압류
2019년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,733,333원원	299,145,653원원	0%	1회회
6개월	334,660,714원원	299,175,450원원	0%	1회회
12개월	339,333,333원원	301,551,240원원	0%	1회회

2018타경75977 아파트 경매사건 분석 ☆ 김포 풍무동 유현마을신동아아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층아파트, 12층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.16. 근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경75977 (인천지방법원 부천지원)

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