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공장 경매초보도 쉽게! 제주 애월읍 시세분석

2019타경2577 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,352,246,000원인 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 662,600,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경2577이며, 입찰일은 2019.12.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2694-4
물건용도	공장
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적	720.82㎡(218.05평)
사건번호	2019타경2577
감정평가액	1,352,246,000원
최저입찰가	(49%) 662,600,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 2694-4	공장용지	1719㎡ (520.00평)
건물	유수암리 2694-4	단층 제조업소	328.02㎡ (99.23평)
	유수암리 2694-4	단층 사무실	160㎡ (48.40평)
	유수암리 2694-4	단층 위험물처리시설	30㎡ (9.08평)
제시외건물	유수암리 2694-4	창고	55.2 ㎡(16.70평) 포함
	유수암리 2694-4	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	유수암리 2694-4	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	유수암리 2694-4	화장실	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	유수암리 2694-4	비가림	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	유수암리 2694-4	관리사	36 ㎡(10.89평) 포함
	유수암리 2694-4	비가림	25.6 ㎡(7.74평) 포함
	유수암리 2694-4	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	유수암리 2694-4	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주시 애월읍 유수암리 소재 "렛츠런파크 제주" 북측 원거리에 위치하며, 일대는농경지대 및 소규모 주택지대로 전, 임야, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 용이하고, 제반 교통사정 무난시됨.
[이용상태] 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 공장용지임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 12m 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법＞.
[제시외 물건] 후면 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩.
내벽: 판넬노출.
천장: 철골트러스 노출.
바닥: 몰탈위 페인팅.
창호: 샷시창.
기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩.
내벽: 벽지마감등.
천장: 텍스마감, 벽지마감등.
바닥: 데코타일, 모노륨등.
창호: 샷시창.
기호(3)-1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕(현황:스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅.
내벽, 바닥: 시멘트몰탈.
천장: 철골트러스노출.
창호: 철재문.
[이용상태] 기호(2): 제2종근린생활시설(제조업소)임.
기호(3): 위험물저장및처리시설(사무실)임.
기호(3)-1: 위험물저장및처리시설(LPG가스 저장소)임.
[설비내역] 기본 위생시설등.
[부합물/종물] 후면 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] ○ 기호(3)-1은 구조가 슬래브지붕이나, 현황 스레트지붕임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월24일	근저당권	468,000,000원
2016년6월24일	근저당권	300,000,000원
2019년4월11일	임의경매
2019년5월17일	가압류	49,300,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월24일	근저당권	468,000,000원
2016년6월24일	근저당권	300,000,000원
2019년4월11일	임의경매
2019년5월15일	가압류	196,800,000원
2019년5월17일	가압류	49,300,000원
2019년6월5일	가압류	41,193,437원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,758,910원원	146,202,474원원	0%	1.9회회
6개월	201,788,298원원	128,307,859원원	0%	1.9회회
12개월	201,788,298원원	128,307,859원원	0%	1.9회회

공장 경매초보도 쉽게! 제주 애월읍 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 기계-기구 포함. 제시외 건물 포함 - 소유자 주식회사 씨에이치디 대표이사 송충진의 형 송명진(2019. 2. 15. 전입, 전입세대주 부친 송희준)이 다음과 같이 진술함. 1)본건 부동산 전부는 (주)씨에이치디에서 전부 점유, 사용하고 있으며 임대차 관계 없다고 함. 목록3의 부속건물 부분은 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 최영복이 무상으로 사용하고 있다고 진술 2)송명진과 부친 송희준은 본건 목록2의 일부분을 점유 사용하고 있다고 함 3)상가건물임대차 현황서 상에 등재된 (주)삼현전기는 본건에 점유 사용하는 부분이 없다고 함. - 현황 : 공장용지, 위 지상에 제시건물 목록2. 1호 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 목록3. 경량철골구조 판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(사무실) 목록3 부속건물. 철근콘크리트구조 슬래브지붕(실제:스레트지붕) 단층 위험물저장 및 처리시설

[부동산 현황조사서 비고란]
공장용지 위 지상에 제시건물 가. 1호 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 나. 경량철골구조 판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(사무실) 다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕(실제:스레트지붕) 단층 위험물 저장 및 처리시설 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 컨테이너 창고 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 관리사{제시외 건물(ㄴ)상부소재} ㄹ. 파이프조 목조지붕 단층 비가림 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 비가림{제시외 건물(ㄹ)상부소재} ㅂ. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㅅ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 건립되어 있으며, 이동식 컨테이너 1동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,352,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,404,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2577 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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