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임야 2차 물건정리 충남 우성면 2차 물건정리

공주시 우성면 목천리에 위치한 본 임야 경매물건은 9801만원짜리가 4802만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 98,007,700원입니다. 최저입찰가는 48,024,000원(49%)입니다.
입찰일은 2019.12.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,802,400원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 공주시 우성면 목천리
  ▷ 사건번호 : 2019 타경 939
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 목천리 산13
물건용도	임야
토지면적	7,369.00㎡(2,229.12평)
건물면적
사건번호	2019타경939
감정평가액	98,007,700원
최저입찰가	(49%) 48,024,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목천리 산13	임야	7369㎡ (2,229.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 목천리 소재 "목천2구 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 곳으로서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하나 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 형태로 자연림 상태이며, 임야 하단부 일부는 도로로 이용중임.
[도로상태] 서측 하단부로 세로(가)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월6일	근저당권	253,500,000원
2005년7월6일	지상권
2019년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,092,251원원	79,911,429원원	0%	2.7회회
6개월	193,630,122원원	76,050,833원원	0%	2.4회회
12개월	247,197,811원원	153,119,545원원	0%	2.3회회

임야 2차 물건정리 충남 우성면 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부정형 형태로 자연림상태이며, 임야 하단부 일부는 도로로 이용중. 수기의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
○임야로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 지상에 분묘가 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경939 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경22124	[임야] 공주시 월송동 산68-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,287.20평	1,209,760,000원 1,209,760,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경22124	[임야] 공주시 월송동 산68-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,076.73평	1,583,474,000원 1,583,474,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 98,668,134원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 31,088,079원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 27,240,785원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 4,444,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 10,801,258원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 308,254,498원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 2,202,068,400원	재진행 (1회)