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논산시아파트경매 - 논산 연무읍 골든팰리스 경매 해설

논산시 연무읍 동산리에 위치한 본 골든팰리스 경매물건은 1억 9500만원짜리가 9984만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1055577

2019타경254

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 195,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 99,840,000원으로

2020.02.03(월) 10:00,10:00 대전지방법원 논산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심로 150-22, 101동 4층403호 (골든팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	42.91㎡(12.98평)
건물면적	84.15㎡(25.46평)
사건번호	2019타경254
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(51%) 99,840,000원
입 찰 일	2020.02.03(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안심로 150-22	6818.4 분의 42.912	42.912㎡ (12.98평)
건물	안심로 150-22	4 철근콘크리트구조	84.1549㎡ (25.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일원은 아파트단지, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량 접근 및 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ▶ 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 또는 17층중 제4층 제403호 外 4개호로서, ·외벽: 시멘트모르타르 위 수성페인팅 ·내벽: 벽지, 타일 및 시멘트모르타르 위 수성페인팅 마감 ·바닥: PVC바닥재 및 타일 등 마감 ·창호: PVC새시 이중창 등 마감임.
[이용상태] 기호(1-5) : 계단식 아파트임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비이며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복4차선 도로(동안로)와 접하며, 남동측, 북서측, 북동측으로 왕복 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 관계인의 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101동 403호	미전입	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	2,826,000,000원
2018년5월24일	근저당권	300,000,000원
2018년8월23일	근저당권	40,000,000원
2018년9월10일	가등기
2018년10월30일	가압류	27,500,000원
2019년1월11일	압류
2019년1월28일	임의경매
2019년4월15일	가압류	98,800,000원
2019년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,428,571원원	105,278,525원원	0%	2.1회회
6개월	127,864,865원원	95,469,148원원	0%	2.2회회
12개월	121,276,255원원	90,192,104원원	0%	2.2회회

논산시아파트경매 - 논산 연무읍 골든팰리스 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
출입문에 공사채권단 대리인 김규호, 김양곤 명의의 유치권 주장 안내문이 부착되어 있음, 2019.10.11.자 이홍근으로부터 공사대금 총132,850,400원(공사채권자 8명-구룡인력: 이홍근, 박미란, 논산주방:최현만, 동양알디:이행숙, 이진희, 계룡판넬:최영산, 페인트공사: 정명진, 건물시설관리용역사 영성개발 주식회사:최삼열에 대한 미수대금), 2019.11.22.자 김규호로부터 공사대금(채권금액 미기재, 공사채권자 여태연, 최홍연, 정명진, 최삼열등)에 대한 경매사건 전체에 대한 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 연무읍 동산리 소재 `연무여중고교` 남서측 인근에 위치하는 `연무골든팰리스1차아파트 단지`로 주위는 기산아파트단지, 연무요양병원, 광명빌라, 희망지역아동센터, 대화아파트, 공원, 음식점, 학원, 점포, 주택, 시외버스터미널승강장, 고속버스터미널 등이 소재하는 일반 주거지역으로 주위 환경 및 제반 교통 사정은 양호한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1055577

사건번호 : 2019타경254 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22715	[아파트]충청남도 논산시 대교동 340 논산인터불고코아루 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.68평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경22760	[아파트]충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 건물: 17.40평 토지(대지권): 5.32평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 88,494,000원	유찰 (3회)